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    4. Viager appartement
    Réf : 80542
    Exclusivité

    Périgueux (24000) Viager occupé ,dame 88 ans, bouquet 26320 € FAI ,rente 394 € appartement 2 chambres et garage Périgueux

    4 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 24000
    Surface habitable (m²) 56 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 4
    Caractéristiques Valeurs
    Etage 1
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Investissement Serein : Viager Occupé à 5 min de l'Hyper-Centre de Périgueux

    Saisissez une opportunité rare d'investir dans la capitale de la Dordogne ! Devenez propriétaire de cet appartement idéalement situé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'une fiscalité avantageuse.

    L'Emplacement

    Situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, cet appartement offre le calme d'une petite copropriété de 4 lots (gestion bénévole par les propriétaires) et la proximité immédiate des commodités urbaines.

    Description du Bien

    Situé au 1er étage, ce bien lumineux se compose de :

    • Espaces de vie : Un salon et une cuisine indépendante.

    • Nuit : Deux chambres confortables.

    • Sanitaires : Salle de bains et WC séparé.

    • Annexes : Un garage privé, un cellier et l'accès à une agréable terrasse collective.

    • Confort : Double vitrage installé. (DPE : E).

    Conditions Financières & Avantages

    Cet investissement en viager occupé (Dame de 88 ans) vous permet de constituer un patrimoine à prix réduit :

    Poste Montant / Détails
    Valeur Vénale 80 000 €
    Décote d'occupation - 24 600 € (Gain immédiat)
    Bouquet (FAI) 26 560 € (Payable au comptant)
    Rente Mensuelle 394 € (Indexée sur l'indice INSEE et plus 20 % à la liberation)
    Frais de Notaire ~ 6 000 € (Calculés sur la valeur occupée, soit 1 800 € d'économie)

    • Valeur locative estimée : 700 € à 800 € / mois.

    • Taxe foncière : 1 200 €.

    • Répartition des charges : Conformément à la réglementation locative (le vendeur reste responsable de l'entretien courant et des charges locatives).

    Pourquoi choisir ce bien ?

    1. Emplacement stratégique : Forte demande locative et valorisation patrimoniale à Périgueux.

    2. Accessibilité : Un ticket d'entrée à moins de 27 000 € pour un bien de 80 000 €.

    3. Gestion simplifiée : Petite copropriété sans syndic professionnel, limitant les frais annexes.

    Note : En viager occupé, vous ne pouvez pas habiter le bien immédiatement, mais vous préparez votre avenir en investissant dans la pierre avec une forte décote.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 26 320 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 20 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 31,6 %
    Taxe foncière annuelle 1 200 €
    Rente mensuelle 394 €
    Valeur venale 80 000 €
    Prix bouquet 26 320 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    Les infos Energetiques

    DPE GES
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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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