Les infos Essentielles
Superbe propriété équestre de 14,7 hectares avec deux maisons en pierre et installations de qualité – À seulement 25 minutes de Périgueux
Nichée au cœur de son domaine privé de 14,7 hectares, cette magnifique propriété équestre offre un cadre exceptionnel aussi bien pour les chevaux que pour leurs propriétaires. Elle comprend une spacieuse maison en pierre de trois chambres, un gîte indépendant de trois chambres, des installations équestres de qualité ainsi qu'un remarquable ensemble de prairies et de bois. L'ensemble bénéficie d'une intimité totale tout en étant situé à seulement 25 minutes de Périgueux.
Les bâtiments sont harmonieusement disposés autour d'une agréable cour centrale, avec la maison principale d'un côté, le gîte en face et les dépendances venant compléter cet ensemble en carré. La propriété est entourée d'environ 7,2 hectares de paddocks plats et clôturés, offrant d'excellents pâturages. Malgré un sol argileux, les terrains bénéficient d'un très bon drainage naturel et restent particulièrement praticables durant les mois d'hiver. Les 7,5 hectares de bois plats permettent de partir directement à cheval depuis la propriété pour profiter de nombreux chemins de randonnée équestre, sans avoir à emprunter de routes fréquentées.
Maison principale
La maison s'organise autour d'un vaste espace de vie ouvert. Un salon lumineux de 50 m² communique avec une cuisine et salle à manger de 33 m², où le sol en travertin et le poêle à bois installé dans une cheminée traditionnelle en pierre créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée comprend également une belle suite parentale de 30 m² avec salle d'eau privative et accès direct à une véranda de 26 m² donnant sur l'arrière de la propriété.
À côté de la cuisine se trouvent une pratique arrière-cuisine de 8 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment installée et WC, ainsi qu'une buanderie de 12 m².
À l'étage, une seconde chambre de 30 m² dispose également de sa salle d'eau privative. Un espace bureau et rangement de 25 m² offre un volume supplémentaire appréciable. La troisième chambre, d'une superficie de 38 m², bénéficie de fenêtres de toit offrant de belles vues sur la campagne environnante.
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Gîte indépendant
Parfait pour accueillir la famille, des amis ou développer une activité de location saisonnière, le gîte indépendant comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m².
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de 17 m² et 11 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC. L'étage est entièrement consacré à une troisième chambre de 40 m², idéale comme chambre familiale ou dortoir.
Installations équestres et dépendances
Les installations ont été conçues avec soin et comprennent :
Quatre boxes avec sellerie.
Un hangar moderne de trois travées de 16,50 m x 7,92 m (environ 130 m²), idéal pour le stockage du foin, du matériel agricole ou des équipements équestres.
Un garage-atelier de 55 m².
Un local à outils de 12,5 m².
Un bûcher de 40 m².
Un puits profond équipé d'une pompe électrique assure un approvisionnement en eau fiable pour les chevaux.
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SituationÂ
Malgré son environnement calme et préservé, la propriété reste proche de toutes les commodités :
6 minutes du village le plus proche avec commerces et services.
25 minutes de Périgueux.
39 minutes de l'aéroport de Bergerac.
1 heure de Brive.
1 heure 37 de l'aéroport de Bordeaux.
Informations complémentaires
14,7 hectares de prairies et de bois.
Paddocks plats et entièrement clôturés.
Nombreux chemins de randonnée équestre accessibles directement depuis la propriété.
Fibre optique disponible.
Assainissement individuel.
Taxe foncière : 1 596 €.
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Une opportunité rare d'acquérir une propriété équestre entièrement équipée où chevaux et cavaliers profiteront d'installations de qualité, de vastes pâturages, de parcours en forêt et d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des commerces et des principaux axes de communication.
Prix : 675 000 €, honoraires d'agence de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 645 000 € net vendeur.
Bien présenté par Jennifer Small, Mandataire Poppins Real Estate / Expert Immo.
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Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 990 € et 5 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).