Les infos Essentielles
Perché au-dessus d’une vaste vallée, à proximité de Penne-d’Agenais, cet impressionnant château en pierre bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle et d’un environnement paisible. Accessible par un chemin privé, la propriété a été soigneusement entretenue par ses propriétaires actuels au cours des 13 dernières années. Parmi les améliorations récentes figurent une toiture neuve, une cuisine entièrement équipée avec plans de travail en granit, un vaste programme de double vitrage, un chauffage central au fioul ainsi qu’une pompe à chaleur, permettant d’obtenir un classement D au DPE.
Certaines parties du château remontent au XIII siècle, témoignant d’une riche histoire architecturale façonnée par des ajouts successifs allant de l’époque médiévale jusqu’à l’ère napoléonienne. À l’intérieur, les hauts plafonds, les murs en pierre apparente et de nombreux éléments d’origine confèrent à la demeure un caractère authentique tout en offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine, une salle à manger, un grand salon, une bibliothèque et un bureau, ainsi qu’une buanderie et deux salles de bains.
Un magnifique escalier en pierre mène au premier étage où se trouvent six chambres et deux salles de bains. Les combles sont déjà accessibles depuis l’escalier principal. Si la majeure partie a été aménagée en espace habitable, plusieurs pièces restent encore disponibles pour un éventuel développement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le domaine comprend également plusieurs dépendances, notamment une ancienne chapelle, une orangerie dotée de nouvelles fenêtres à double vitrage, une maison de gardien de deux chambres ainsi qu’une salle de séminaire lambrissée. Un four à pain, un four à prunes, des écuries et des garages complètent l’ensemble.
À l’extérieur, une grande terrasse en façade permet de profiter pleinement des vues dégagées, tandis qu’une vaste pelouse orientée à l’ouest offre un accès direct aux anciennes granges et à la chaufferie. Sous la cuisine se trouve une cave voûtée. La propriété s’étend sur environ 34 hectares de prairies et de bois entourant le château. Une allée privée d’environ 800 mètres mène à la demeure et a récemment été réaménagée.
Un jardin clos de murs, actuellement exploité comme potager, pourrait également accueillir la création d’une piscine, sous réserve des autorisations requises.
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Prix : 1 290 000 € HAI, incluant 4 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 1 240 000 €.
Présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 10 610 € et 14 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).