Paulhan (34230) Maison rénovée avec terrasse et cour au cœur de Paulhan

Maison entièrement rénovée au cœur de Paulhan

Située au cœur de Paulhan, dans un environnement calme et à proximité immédiate du centre-ville a pied, cette maison d’habitation rénovée offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel.

D'une superficie habitable de 100m2 dont 93 m2 loi carrez elle est élevée sur trois niveaux, elle allie le charme de l’ancien, avec des pierres apparentes dans la cuisine, au confort d’une rénovation moderne et soignée.

Maison entièrement rénovée et prête à vivre

• DPE classé C
• 3 chambres
• Terrasse d’environ 22 m² plus une cour intimiste de 15 m2 environ.
• Double exposition dont l’Est
• Double vitrage
• Climatisation reversible.
• Cheminée avec insert.
• Production d’eau chaude par ballon électrique
• Commerces et commodités accessibles à pied
• Toiture entièrement révisée en 2013.
• Un espace pour y garer vélos ou une moto.
• une place à proximité immediate pour s'y garer.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon de plus de 23 m2 environ, une cuisine récente et moderne et entièrement équipée, une petite buanderie avec WC complète ce niveau.

Depuis le rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un accès direct à une cour intimiste, offrant un espace extérieur agréable et au calme.

Au premier étage, la maison se compose de deux chambres communicantes, d’un espace douche ainsi que d’un WC. Ce niveau bénéficie également d’un accès à une belle terrasse d’environ 25 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, prendre un repas ou simplement se détendre.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une troisième chambre aménagée comme une suite, avec sa salle de bains et un grand dressing. Un espace confortable et indépendant qui complète parfaitement l’organisation de la maison.

Un emplacement pratique au quotidien

La commune de Paulhan est un village dynamique offrant toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux et vie associative.

La maison bénéficie également d’une situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes routiers, notamment l’autoroute A75.

Vous êtes à proximité de plusieurs villes et destinations incontournables du sud de la France, telles que Pézenas, Béziers et Montpellier, ainsi que des plages de Valras-Plage, Marseillan et Agde.

Les plus

l4interieur de la maison est entièrement rénovée et bien entretenue.

Elle conviendra parfaitement à un premier achat, une résidence principale ou une résidence secondaire dans le sud de la France.

Une maison pleine de charme, mêlant authenticité et confort moderne, idéalement située au cœur de Paulhan.

Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et à personnaliser à votre goût.

Contact au 07 67 97 94 44

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr
Agent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier n°432 561 793.

Fully renovated house in the heart of Paulhan

Located in the heart of Paulhan, in a quiet setting and just a short walk from the town centre, this renovated house offers a pleasant, comfortable and practical living environment.

Set over three floors, the property combines the charm of the original features, including exposed stone walls, with the comfort of a modern and carefully completed renovation.

Property highlights

• Fully renovated and ready to move into
• Energy rating DPE: B
• 3 bedrooms
• Terrace of approximately 25 m², plus a private courtyard of approximately 15 m²
• Dual aspect, including an easterly exposure
• Double-glazed windows
• Air conditioning
• Fireplace with insert
• Electric hot water cylinder
• Shops and everyday amenities within walking distance
• Roof completely inspected and serviced in 2013
• Space for storing bicycles or parking a motorbike

On the ground floor, you will find a pleasant living room of approximately 25 m² opening onto a modern, recently fitted and fully equipped kitchen. A small utility room with WC completes this level.

The ground floor also provides direct access to a private courtyard, offering a peaceful and pleasant outdoor space.

On the first floor, the house comprises two adjoining bedrooms, a shower area and a WC. This level also provides access to a lovely terrace of approximately 25 m², ideal for enjoying sunny days, dining outdoors or simply relaxing.

On the second and top floor, you will find a third bedroom arranged as a suite, with its own bathroom and a large dressing room. A comfortable and more private space that completes the layout of the property.

A convenient location for everyday life

Paulhan is a lively village offering all the amenities needed for everyday life, including shops, supermarkets, schools, medical services and a range of local associations and activities.

The property is also ideally located for quick access to the main road networks, including the A75 motorway.

You are within easy reach of several popular towns and destinations in the south of France, including Pézenas, Béziers and Montpellier, as well as the Mediterranean beaches of Valras-Plage, Marseillan and Agde.

The advantages

A fully renovated and well-maintained house, offering a comfortable living environment with no major work required.

It would be ideal as a first home, a permanent residence or a holiday home in the south of France.

A charming property combining traditional character with modern comfort, ideally located in the heart of Paulhan.

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