Les infos Essentielles
Un écrin de nature et d’histoire pour un projet de vie durable !
Dans un environnement préservé, domaine d'exception de 47 hectares niché au cœur de la Drôme Provençale. Cette ancienne bergerie de charme entièrement rénovée, offre environ 900 m² habitables sur un domaine de 47 hectares d'un seul tenant, dans un calme absolu et sans aucun vis-à -vis.
- 47 ha : 15 ha de terres agricoles, 32 ha de forêts et terrain de chasse
- 5 sources dont 4 captées d’eau potable, 3 utilisées.
- Piscine naturelle : un bijou écologique 12 x 5m
- Héliport possible, accès aéroport de Chabeuil à 30 km, A7 à 30 km
Propriété composée de deux bâtiments reliés aux usages multiples :
• Bâtiment 1 (env. 600 m²)
Entièrement rénové (gros œuvre, toiture, fondations) avec prestations déjà en place (double vitrage, isolation, VMC…).
Deux terrasses, entrées indépendantes.
À aménager selon vos projets : habitation, activité touristique ou événementielle. Fort potentiel.
• Bâtiment 2 (env. 280 m²)
Partie habitation avec beaux volumes, cheminée, 3 chambres et prestations confortables (chauffage au sol).
Gîte indépendant pouvant accueillir jusqu’à 21 couchages.
Grand garage + bornes de recharge.
Un bien rare offrant un fort potentiel d’exploitation et de valorisation.
* Atouts :
Accès direct à la nature, sans voisinage immédiat
Fort potentiel agricole, touristique ou autonomie complète
Cadre naturel préservé, riche en patrimoine et en histoire
Mode de vie durable avec une autonomie énergétique envisageable
Nombreuses possibilités d’exploitation (éco-lieu, centre équestre, gîtes, événementiel, résidence familiale etc...terrain de chasse)
Note énergetique : E, audit énergétique sur demande
Exposition: plein sud
* Localisation :
À proximité des axes routiers, 30 km de la A7, 20 km de l’aéroport de Chabeuil, dans un environnement préservé de la Drôme Provençale, à 1h30 de Lyon et 2h30 de Marseille.
Exceptional 47-hectare estate in Drôme Provençale with approx. 900 sqm living space. Renovated farmhouse, natural pool, private springs, strong development potential. Main building (600 sqm) to customize + residence and guest house (280 sqm). Ideal for luxury, hospitality or eco-living project.
Annonce rédigée par Sophie Pompel Expertimo
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 720 € et 10 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).