Les infos Essentielles
Située au cœur du pittoresque village de Nozay, où se mêlent histoire et sérénité, cette demeure de caractère datant de 1791 incarne un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un véritable coup de cœur dès le premier regard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un cadre de vie unique, idéal pour les familles ou les cadres recherchant un havre de paix à proximité des commodités et des grands axes stratégiques.
Intérieur spacieux et lumineux
La pièce de vie principale de 55 m² séduit par sa luminosité grâce à ses grandes ouvertures et son espace optimisé, offrant un cadre parfait pour des moments chaleureux en famille ou des soirées conviviales entre amis. Imaginez-vous profitant de l’éclat naturel qui baigne la pièce chaque jour, ou partageant un dîner dans une ambiance cosy. Elle se compose d’un salon chaleureux avec un poêle à bois, d’une cuisine moderne et conviviale avec un espace repas, le tout décoré avec goût. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un vestiaire pratique avec WC.
À l’étage, un couloir agrémenté de petites niches décoratives mène à deux grandes chambres de 15 m² chacune, toutes deux équipées de dressings. Une salle de bain et douche élégante, ainsi qu’un WC individuel, complètent ce niveau. Sous les combles, une grande mezzanine peut être aménagée en espace de loisir ou bureau pour le télétravail, accompagnée d’une troisième chambre de 15 m².
Extérieur plein de charme
Dès l’entrée, le charme opère grâce à un extérieur intime et agréable, entièrement clos de murs en pierre, offrant un espace parfait pour des moments de détente ou d’intimité en famille, à l’abri des regards. Le jardin, à l’abri des regards, offre un espace verdoyant avec un puits fonctionnel pour l’arrosage. Un espace dédié pour un véhicule est également prévu, accessible via un portail automatique.
Une dépendance chauffée, actuellement aménagée en appartement duplex de 2 pièces, est idéale pour un adolescent, une profession libérale ou un bureau indépendant à l’écart de la maison principale.
Confort et économie d’énergie
Classée en C (proche B), la maison est équipée d’un système de chauffage performant et économique, incluant une chaudière à condensation Frisquet installée en 2018, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. L’aspiration centralisée garantit un confort moderne et silencieux, et la fibre optique déjà installée répond aux besoins des professionnels connectés.
Une localisation stratégique au cœur d'un pôle économique dynamique
Idéalement située, cette demeure offre un accès privilégié à des centres économiques de premier plan. Le Parc d'activités de Courtabœuf, l'un des plus vastes parcs industriels d'Europe, s'étend sur 450 hectares et abrite plus de 1 000 entreprises, dont des leaders mondiaux tels que Hewlett-Packard et Safran Data Systems. Ce pôle dynamique génère plus de 24 500 emplois, offrant ainsi de nombreuses opportunités professionnelles à proximité immédiate.
À quelques kilomètres, le Plateau de Saclay se distingue comme un centre d'innovation et de recherche de renommée internationale. Accueillant des institutions prestigieuses et des centres de R&D, il participe activement au rayonnement scientifique et technologique de la région.
À quelques pas, vous profiterez également d’écoles allant jusqu’au collège, de commerces, d’un centre médical et d’arrêts de bus reliant les gares RER environnantes, assurant ainsi une accessibilité idéale pour les familles ou les professionnels en quête de praticité au quotidien.
Une rareté sur le marché
Les biens anciens entièrement rénovés avec des matériaux nobles et un tel niveau de prestation sont une véritable rareté, particulièrement dans cette région où la demande pour des propriétés mêlant cachet et modernité est si élevée. Saisissez cette opportunité unique avant qu'elle ne disparaisse. Ce bien unique séduit autant par son cachet que par sa fonctionnalité moderne. Venez découvrir cette propriété où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement à la modernité, dans un environnement calme et privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).