Les infos Essentielles
NOGENT-SUR-MARNE (94), en EXCLUSIVITÉ, Quartier Boulevard de Strasbourg, à 10mn du RER A (Nogent) et 15mn du RER E (Nogent-Le Perreux). Proche du centre DYNAMIQUE de Nogent-sur-Marne, un quartier animé et privilégié et de toutes ses commodités. Je vous propose de visiter ce ravissant 4 pièces de 72,00m2, situé au septième et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété entretenue (digicode) datant de 1959. Un appartement traversant offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée de part sa hauteur et de sa vue totalement dégagée. Bénéficiant d'un panorama ecxeptionnel sans aucun vis à vis et de son orientation idéale Sud/Est.
Dès l’entrée, on apprécie les volumes. Un séjour convivial s’ouvrant sur un salon que l'on peut transformer en 3ème chambre. La cuisine est spacieuse et tout équipée, idéale pour la préparation de bons repas en famille. Deux chambres exposées Nord/Ouest, garantissent confort et intimité. Une salle de bain fonctionnelle, ouvrant sur le salon (ou 3ème chambre) et le couloir, WC séparé. On apprécie très rapidement les espaces de cet appartement et surtout de sa clarté tout au long de la journée. Un appartement lumineux, calme et parfaitement agencé, dans un quartier agréable proche du centre et des transports. Au sous-sol une cave complète ce bien. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel et d’y imprimer votre signature. Une opportunité à ne pas laisser passer ! La visite virtuelle est disponible sur demande.
Charges incluant le chauffage. Nombre de lots de la copropriété : 89, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, frais de syndic) : 4860€ soit 405€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix. Logement à consommation énergétique : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Votre agent commercial (RSAC N°799 505 292) Marcel BARBOSA Entrepreneur Individuel 06 85 41 99 72
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).