Les infos Essentielles
NOGENT-SUR-MARNE (94), en EXCLUSIVITÉ, Quartier Boulevard Strasbourg, à 16mn du RER E (Nogent-Le Perreux) via le Bus N71 et 9mn du RER A (Nogent), via le Bus 113.
Proche du centre DYNAMIQUE de Nogent-sur-Marne, un quartier animé et privilégié, et de toutes ses commodités, je vous propose de visiter ce ravissant 4 pièces de 72,00m2, situé au septième et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété entretenue (digicode) datant de 1959. Un appartement traversant offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée de part sa hauteur et de sa vue totalement dégagée. Bénéficiant d'un panorama ecxeptionnel sans aucun vis à vis et de son orientation idéale Sud/Est.
Dès l’entrée, on apprécie les volumes. Un séjour convivial s’ouvrant sur un salon que l'on peut transformer en 3ème chambre. La cuisine est spacieuse et tout équipée, idéale pour la préparation de bons repas en famille. Deux chambres exposées Nord/Ouest, garantissent confort et intimité. Une salle de bain fonctionnelle, ouvrant sur le salon (ou 3ème chambre) et le couloir, WC séparé. On apprécie très rapidement les espaces de cet appartement et surtout de sa clarté tout au long de la journée.
Au sous-sol une cave complète ce bien. Quelques petits travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d’y imprimer votre signature. Un appartement lumineux, calme et parfaitement agencé, dans un quartier agréable proche du centre, des transports et des axes routiers.
Charges incluant le chauffage. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Nombre de lots de la copropriété : 89, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, frais de syndic) : 4860€ soit 405€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix.
Logement à consommation énergétique : classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Votre agent commercial (RSAC N°799 505 292) Marcel BARBOSA Entrepreneur Individuel 06 85 41 99 72
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).