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Nîmes – Quartier Jardins de la Fontaine - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
À seulement 5 minutes à pied des Jardins de la Fontaine et du centre historique, l’agence IDG vous propose ce spacieux FF4 de 83,83 m², situé au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Le super U de la cigale est à 3min en voiture et 10min à pieds, le lycée Albert Camus est à 5min à pieds.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur une loggia ainsi qu’une grande terrasse de 20 m², qui dessert également les deux chambres. La cuisine indépendante, quant à elle, donne accès à une seconde loggia de 4 m², idéale pour un coin buanderie ou de rangement.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Les atouts :
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Belle luminosité tout au long de la journée,
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Espaces extérieurs confortables : terrasse de 20 m² + deux loggias,
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Bonne desserte en transports en commun (lignes 14, 101, 103, 804B, F14, 78, 107),
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Résidence sécurisée et bien tenue,
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Vue dégagée sur la Tour Magne,
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À proximité immédiate de la faculté Vauban et de la Maison du Notariat (moins de 10 minutes à pied).
Les charges de copropriété incluent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage et sont de 2640 €/an et la taxe foncière de 1511€/an
Un cellier vient compléter ce bien.
Rentabilité 5% nette
Localisation Du bien
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Rez de chaussée
salon/sejour
28.72 m²
cuisine
12.09 m²
chambre
10.6 m²
chambre
13.02 m²
salle de bain
5 m²
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