Les infos Essentielles
Opportunité à saisir à Neuville-sur-Saône (69250) : appartement traversant de 83,4 m², situé dans une petite copropriété bien tenue (7 lots), avec entrée indépendante et aucun gros travaux à prévoir.
Points clés pour investisseur :
- DPE C : pas de contraintes de location (loi Climat et Résilience)
- Chaudière collective neuve + travaux d'isolation récents : des combles et de la dalle, changement des huisseries en PVC double-vitrage et porte d'entrée : charges énergétiques maîtrisées.
- Faibles risques locatifs : secteur résidentiel recherché, à 7 min à pied du centre et des transports (bus 70, 40, 97)
- Peu de concurrence sur ce type de bien (entrée indépendante, grand séjour)
- Charges maîtrisées : 2 136 €/an chauffage inclus
Configuration :
- Grand séjour traversant 47 m²
- Cuisine équipée MOBALPA récente
- 2 chambres, salle d’eau avec buanderie intégrée, cellier indépendant
- Possibilité de balcon (projet à soumettre à la mairie)
- Accès jardin commun pour les occupants.
Rentabilité potentielle :
- Loyer estimé entre 900 et 1000 €/mois hors charges en location vide
- Soit rendement brut de 4,6 à 5,1 %, avec un bien solide, sans travaux, et valorisable à moyen terme (balcon, revente).
Il ne dispose pas de stationnement privatif, mais le stationnement est facile et libre dans la rue et les environs.
Un bien pérenne, énergétiquement performant et bien situé, idéal pour placement locatif long terme ou location meublée.
Informations techniques et financières : Fenêtes PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage gaz collectif avec radiateurs équipés de répartiteur et eau chaude par cumulus de 200 l.
DPE C (classe énergie) et GES C (classe climat). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1240,00 € et 1720,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 761 €. Quote part annuelle des charges : 2136 € comprenant le chauffage, l’entretien des parties communes et espaces verts, assurance et honoraires du syndic.
Prix de vente : 235 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Contactez-moi dès maintenant au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement fonctionnel et chaleureux.
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité". Mandat n° 92587.
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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avec ballon ECS sur pied
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 720 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.