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Narbonne 15 minutes. Propriété d'exception de 435m² habitables (510m² de bâti) implantée sur un parc paysager entièrement clos de 4 100m², comprenant 2 villas indépendantes, piscine de 12 x 6 mètres et sous-sol de 300m². La villa principale de 250m² se distingue par une pièce de vie de 130m² avec baie à galandage de 3,60 mètres ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure haut de gamme et 4 suites dont une suite parentale de 52m² avec dressing, salle de bains avec balnéothérapie et bureau. Terrasse vitrée de 70m² avec espace spa utilisable toute l'année et suite indépendante de 20m² avec vue sur la piscine. La seconde villa de 160m², actuellement aménagée en showroom automobile, peut accueillir différents projets : habitation, activité professionnelle, espace bien-être, salle de sport, atelier ou hébergement touristique. Permis de construire accordé pour une troisième bâtisse indépendante de 75m². Parc paysager avec piscine maçonnée et carrelée, terrain de pétanque et espaces de détente. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, façades traditionnelles à la chaux et vidéosurveillance avec 12 caméras. Centre historique de Narbonne à 15 minutes, gare de Narbonne à 20 minutes, Narbonne-Plage à 30 minutes et aéroport de Béziers à 40 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
15 minutes from Narbonne. An exceptional property with 435 m² of living space (510 m² of floor area) set on a fully enclosed, landscaped 4,100 m² lot, featuring 2 detached villas, a 12 x 6-meter pool, and a 300 m² basement. The 250-square-meter main villa features a 130-square-meter living room with a 3.60-meter-wide sliding glass wall opening onto the outdoors, a high-end custom kitchen, and 4 suites, including a 52-square-meter master suite with a walk-in closet, a bathroom with a whirlpool tub, and an office. There is a 70-square-meter glass-enclosed terrace with a year-round spa area and a separate 20-square-meter suite overlooking the pool. The second villa, measuring 160 m² and currently used as a car showroom, is suitable for a variety of projects: residential use, a business, a wellness center, a gym, a workshop, or tourist accommodations. A building permit has been granted for a third detached structure measuring 75 m². Landscaped grounds featuring a built-in, tiled swimming pool, a pétanque court, and relaxation areas. High-end amenities: Airzone ducted air conditioning, traditional lime-washed facades, and video surveillance with 12 cameras. Narbonne’s historic center is 15 minutes away, the Narbonne train station is 20 minutes away, Narbonne-Plage is 30 minutes away, and the Béziers airport is 40 minutes away. Private tour and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Broker’s fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 580 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.