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A seulement 20 minutes de VANNES, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, cette propriété située à MUZILLAC offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des axes rapides et des espaces naturels.
Entièrement rénovée avec exigence en 2014, cette maison de caractère développe 225 m² habitables (251 m² au sol) sur un terrain paysagé de 834 m², avec des prestations haut de gamme, des matériaux soigneusement sélectionnés et un appartement T1 indépendant, véritable atout patrimonial.
Des volumes généreux et des matériaux de qualité
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie de plus de 85 m², réunissant séjour, salle à manger, véranda et cuisine ouverte. L’ensemble est sublimé par une cheminée avec insert et un escalier en frêne massif, apportant chaleur et élégance.
La cuisine sur mesure, pensée comme un espace de réception, bénéficie d’un équipement complet (four vapeur, four chaleur tournante, plaques gaz et induction) et d’un plan de travail en granit Cachemire du Pakistan, alliant esthétisme et durabilité.
Un salon indépendant complète les espaces de réception.
Une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, permettent une réelle vie de plain-pied.
Un étage dédié au confort
L’étage accueille une suite parentale d’environ 38 m², comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative, offrant un espace nuit confortable et élégant.
Deux autres chambres avec rangements, une salle d’eau spacieuse et un WC indépendant complètent ce niveau.
Appartement indépendant – Usage locatif ou professionnel
Le sous-sol propose un appartement T1 indépendant de 43 m², entièrement aménagé, avec accès indépendant.
Il peut être exploité en location, en espace d’accueil pour famille ou proches, ou parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou à toute activité nécessitant de recevoir une clientèle en toute autonomie, sans empiéter sur la vie privée.
S’ajoutent un garage spacieux, un espace bureau / local technique ainsi qu’une cave à vin aménagée.
Des extérieurs soignés
Le jardin paysagé, arboré d’essences sélectionnées, offre un cadre verdoyant et intimiste.
Terrasse, stationnements privatifs, éclairages d'ambaince et portail électrique complètent l’ensemble.
Confort, performance et équipements
Chauffage au sol sur les deux niveaux (solaire et gaz)
Système de filtration d’eau
Maison entièrement câblée RJ45, fibre optique
DPE : B / B, rare pour un bien de ce volume
Situation stratégique
Commerces, écoles, transports et services médicaux à proximité immédiate.
Accès rapide à Vannes, au littoral et aux plages.
Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 28/05/2026 à 20:00.
Le prix de départ des offres est de 635 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 7 5000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo
Le prix de départ des offres est de 635 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 7 5000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo
Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5.00 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 30 238,10€ TTC.
Prix hors honoraires : 604 761,90 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).