Les infos Essentielles
Un charme atypique à valoriser, à 700m du centre-ville...
À deux pas du centre, cette maison de plain-pied des années 50 qui a du caractère, est posée sur une parcelle de 529m², avec un grand garage de 73m² et une âme qui lui est propre.
Le salon climatisé de 40m² , lumineux et généreux, possède un authentique sol en parefeuilles anciens en terre cuite datant de 1875 auquel est associée une élégante cheminée et distribue une chambre de 12,20m² avec dressing (4m²), une seconde pièce d'environ 11m² qui est sans fenêtre et actuellement aménagée en chambre (accès direct au cellier de 14m²), une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un bureau/chambre enfant de 8m² et une cuisine séparée de 16m² desservis par le dégagement.
À l'entrée, une véranda offre un espace de vie supplémentaire.
Un vrai potentiel d'évolution : La pièce actuellement sans ouverture directe possède déjà une porte-fenêtre donnant sur le cellier attenant.
En ouvrant ce cellier sur la cour arrière de 30m² (structure en fibro-ciment amianté, retrait à prévoir par une entreprise certifiée), cette porte-fenêtre donnerait directement sur l'extérieur transformant ainsi, cette pièce en véritable chambre supplémentaire, et vous permettrait d’aménager en espace extérieur supplémentaire, l’actuelle cour arrière.
Côté technique, les points essentiels ont déjà été traités :
. Isolation des combles réalisée en 2020 en laine de verre de 32 cm
. Pompe à chaleur réversible de mars 2025 ( Daikin, 4.2 KW, gaz R32)
. Cumulus 150L neuf
. Menuiserie pvc avec double vitrage
. Portail automatique ( moteur Came)
. Forage
Des finitions restent à prévoir : la façade côté nord est à reprendre, et celle du garage est actuellement en parpaings nus, la cuisine sera à aménager.
Le plus ? Un garage de 73m² pour artisan, collectionneur, atelier ou simplement un grand espace de stockage.
Informations complémentaires:
. Taxe foncière 1590€
. DPE : Classe D (248kWh/m²/an) GES : Classe B (9 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 940 € et 2 680 €.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Vidéo sur demande - Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h - Visite possible le dimanche.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).