Les infos Essentielles
MÉRIGNAC CAPEYRON – T4 DERNIER ÉTAGE – 94 m² – BALCONS – PARKING – RÉSIDENCE RÉNOVÉE ÉNERGÉTIQUEMENT
Dans le secteur recherché de Capeyron à Mérignac, à proximité immédiate des commerces, transports et du collège, découvrez ce bel appartement traversant de 94 m² situé au 10? et dernier étage d’une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue.
L’appartement se compose :
- d’une belle entrée,
- d’un séjour lumineux,
- d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon avec vue dégagée,
- de 3 chambres dont une avec balcon,
- d’une salle de bain,
- d’un WC séparé.
Vous bénéficierez également :
- d’une cave,
- d’une place de parking privative,
- du double vitrage.
La résidence a bénéficié d’importants travaux de rénovation énergétique déjà financés et réalisés :
- ravalement avec isolation thermique par l’extérieur,
- remplacement des VMC,
- remplacement des portes de sas d’entrée,
- raccordement au réseau de chauffage urbain depuis le 01/10/2025.
Ces améliorations permettent une réduction importante des consommations énergétiques et devraient entraîner une baisse significative des charges de copropriété dès cette année.
Charges actuelles : environ 2 900 €/an, avec une large partie récupérable auprès du locataire dans le cadre d’un investissement locatif.
Le bien peut être vendu :
- libre de toute occupation (libération prévue en décembre 2026),
- ou vendu loué selon votre projet.
Prix de vente : 180 000 € HAI (dont 10.000€ à la charge de l'acquéreur)Â
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Laetitia Bettioui au 06.20.82.42.75 – Agent commercial (EI) Expertimo
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).