Les infos Essentielles
Nadia Lagraf de l'agence Expertimo vous propose:
Maison en duplex avec jardin et Terrasse– Montmagny – 162 m² – charme et investissement locatif
À Montmagny, cette maison en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et évolutif, aussi bien pour une famille que pour un investisseur recherchant un bien avec revenus locatifs.
Dès l’arrivée, on découvre une belle maison pleine de charme, avec jardin à l’avant et une grande terrasse qui entoure la maison, offrant un vrai confort de vie en extérieur au quotidien.
L’entrée se fait par de beaux escaliers. Une fois la porte franchie, on accède à une entrée qui dessert, via un large couloir, l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée.
On y trouve un grand séjour d’environ 28 m², lumineux, traversant et convivial, ainsi qu’un salon pouvant facilement être utilisé en chambre supplémentaire.
La cuisine est spacieuse, indépendante et fonctionnelle, idéale pour la vie de tous les jours.
Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle de bains attenante, offrant un véritable espace de type suite, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, deux chambres complètent l’espace nuit, une salle d'eau avec douche, et une piéce de stockage pour vos rangements.
Le bien permet ainsi d’envisager jusqu’à 4 chambres selon l’aménagement.
Atout investissement locatif
Le bien dispose d’un véritable potentiel locatif déjà partiellement exploité : une partie indépendante du sous-sol est aménagée et actuellement louée par un autre occupant, avec accès séparé.
Cela permet de bénéficier d’un revenu locatif immédiat, tout en conservant une belle marge d’évolution selon les projets.
Le garage de 44 m² offre également un fort potentiel : création de logement supplémentaire, atelier ou espace indépendant, avec accès séparé de la maison principale.
Ce bien représente une opportunité rare mêlant résidence principale et investissement locatif, avec un vrai potentiel de valorisation.
Située dans un secteur calme de Montmagny, proche des commodités et des accès vers Paris, la maison bénéficie d’un emplacement recherché.
Un bien complet, déjà partiellement rentable, avec de réelles perspectives d’évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez nadia Lagraf par mail ou téléphone au 0665039768
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 080 € et 5 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).