Les infos Essentielles
MONTLHERY, en exclusivité. Quartier de la Butte. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 7 minutes en voiture du centre-ville et de ses écoles et commerces.
Découvrez cet ensemble foncier rare d’environ 5 000 m² offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
Le terrain se compose d’une partie constructible en façade ainsi que d’une importante partie boisée en arrière-lot, offrant un cadre naturel et préservé.
Caractéristiques du terrain :
- Superficie totale : 5 044 m²
- Environ 2 164 m² constructibles, situés en zone UR3
- Environ 2 880 m² en arrière-lot, en zone non constructible, constitués d’un terrain boisé descendant
- Emprise au sol maximale théorique : 25 %, soit environ 540 m²
- Potentiel permettant d’envisager un projet de construction et/ou une division foncière, sous réserve de validation par les services d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires
Configuration actuelle :
Le foncier comprend actuellement :
- Une maison existante en lot avant
- Une maison existante en lot arrière
- Une viabilisation à prévoir
Les scénarios de valorisation envisageables :
Projet potentiel n°1 : création de 2 lots à bâtir
- Démolition de la maison existante en lot avant
- Création de 2 lots à bâtir
- Construction possible de 2 maisons individuelles, sous réserve de faisabilité et des règles d’urbanisme applicables
Projet potentiel n°2 : réalisation d’une maison individuelle de standing
- Démolition de la maison existante en lot avant
- Construction d’une maison individuelle de plain-pied ou R+1
- Possibilité de concevoir un projet architectural qualitatif profitant pleinement de la profondeur du terrain et de son environnement boisé
Grâce à sa surface importante, sa configuration et son environnement naturel, ce terrain offre plusieurs perspectives de valorisation, à étudier en fonction du projet de l’acquéreur et des règles d’urbanisme en vigueur.
Une opportunité particulièrement adaptée à un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure, mais également à un marchand de biens, promoteur ou lotisseur à la recherche d’un foncier rare.
Dossier à découvrir pour tout acquéreur à la recherche d’un foncier exceptionnel offrant un véritable potentiel de valorisation.
Les possibilités de construction et de division sont données à titre indicatif et restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d’urbanisme et à l’obtention des autorisations nécessaires.
Exposition :
NORD en haut de la propriété
SUD en bas de la propriété
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
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