Les infos Essentielles
MONTLHERY, en exclusivité. Quartier de la Butte. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 7 minutes en voiture du centre-ville et de ses écoles et commerces.
Il s’agit d’un Ensemble Immobilier situé en zone UR3 pour sa moitié haute, et zone N pour sa moitié basse, d'une contenance totale d'env. 5 000 m2.
L’ensemble de la propriété dipose d’un compteur électrique individuel + d’un compteur d’eau individuel.
En zone UR3 :
En lot avant, on dispose d’une maison individuelle de type R+1+C, édifiée dans les années 1980 sans Permis de Construire,
Elle dispose d’env. 92 m2 d’emprise au sol. Elle mesure 13 mètres de long par 8.75 mètres de large, avec un décroché. Elle n'est pas accessible en intérieur, dispose d'un sous-sol total surelevé + un étage avec 4 pièces. A vider.
Toiture en fibro-ciment. A été accidentée par un arbre qui est tombé dessus il y a plusieurs années.
Le bien n’est pas hors d’eau et hors d’air. Il est raccordé au tout à l’égoût. Isolation par l’extérieur faite.
Etat : A démolir OU à régulariser pour rénovation (Un devis pour démolition peut être fourni sur demande).
Il est possible de détacher un lot à bâtir, constructible, sur cette zone.
En zone N :
En fond de parcelle, dans la zone Naturelle, on dispose d’une maison individuelle de type R+1+C, édifiée dans les années 1960 sans Permis de Construire,
Elle dispose d’env. 88 m2 d’emprise au sol. Elle mesure 9 mètres de long par 10 mètres de large.
Toiture en fibro-ciment. Maison raccordée sur fosse septique. Isolation par l’extérieur faite.
Elle est édifiée en sur sous-sol total surelevé, et propose à ce niveau : un séjour, un dégagement, un WC séparé, une salle de bains, une cuisine indépendante et une chambre.
A l’étage, en RDC, on trouve un balcon et une terrasse d’env. 33 m2 (exposé Sud) avec vue sur le jardin, desservant une entrée, une deuxième chambre et une pièce de vie.
Une cave enterrée sur le côté de la maison (non accessible).
Il n'y a pas d’accès direct entre le sous-sol surelevé et le RDC. Huisseries en simple vitrage bois.
Etat : A rénover. Pas de raccordement électrique et eau.
Attention, si cette maison est démolie elle ne pourra pas être reconstruite, car elle ne dispose pas de Permis de Construire, et se situe en zone N.
De ce fait, il est obligatoire de se conformer à la construction initiale, sans modification, dans cette zone non constructible.
A viabiliser pour demander un compteur électrique individuel et un compteur d’eau individuel, soit sur 100 mètres de long.
OU garder les compteurs existants de la maison située sur l’avant de la parcelle, pour les utiliser sur la maison du fond, et en demander des nouveaux sur la maison située sur l’avant (en zone constructible).
Exposition :
NORD en haut de la propriété
SUD en bas de la propriété
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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