Achetez en Nue-Propriété ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en nue-propriété, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.

Une maison à usage d'habitation située à Villars, élevée d'un étage au rdj sur rdc, d'une surface d'environ 170 m², édifiée sur un terrain d’environ 1173 m², composée de 3 chambres, 2 salon/salle à manger avec cuisine équipée ouverte, 3 sdb, 2 WC, terrasses, cuisines d’été, pool house, piscine "couloir de nage" de 9,50 mètres par 3,5 mètres.

Description complète : Une maison à usage d'habitation élevée d'un étage au rez-de-jardin sur rdc, d'une surface d'environ 148 m², composée :

- au RDC d'une entrée, un salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte, un puits de 9 mètres de profondeur, une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, une seconde chambre, une seconde salle d'eau, une buanderie donnant sur l'extérieur avec sa petite terrasse,

- à l'étage (situé en rez-de-jardin), d'une entrée donnant sur une cuisine équipée ouverte, un WC indépendant, un salon salle à manger équipé d'une cheminée avec foyer insert, l'ensemble cuisine et salon donnant sur une grande terrasse par laquelle l'accès à l'étage se fait, une grande chambre avec sa salle de bains et de douche avec WC, une mezzanine.

Le tout sur un terrain partiellement clos, arboré et planté d'essences méditerranéennes, avec deux cuisines d'été à rénover, un boulodrome, un petit local piscine avec filtration à sable, une piscine rectangulaire de type "couloir de nage" de 9,50 mètres par 3,5 mètres.

L'accès se fait par un portail en fer forgé. Le stationnement se fait sur le terrain. L'assainissement est collectif, l'isolation est inégale entre le RDC et l'étage du fait des deux tranches d'âge du bâtiment.

Un gros rafraichissement de l'ensemble du bâti et un nettoyage du terrain sont nécessaires pour valoriser ce bien.

La vue, la localisation dans ce hameau prisé et la distribution en deux logements indépendants sont les points forts de ce bien.

Conditions de la vente :

Vente de la nue-propriété avec une réserve d'usufruit au profit d'un Monsieur de 87 ans. Pour rappel, en nue-propriété, le bien reste occupé par le vendeur ou peut être mis en location par ce dernier, l'usufruit s'éteignant à son décès. Les avantages sont nombreux pour un investisseur, contactez-moi pour plus d'informations.

Valeur vénale du bien libre : 530 000 euros.

Prix de vente : 423 000 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -20,18 %.

Répartition des charges, réparations et impôts locaux : à la charge du Vendeur. Seuls les travaux exceptionnels, listés à l'article 606 du Code Civil, restent à la charge de l'Acquéreur.

Frais de notaire : environ 30 800 euros, calculés sur la valeur de la nue-propriété, au lieu de 38 100 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 300 euros d'économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 107 000 euros nette de charges et de fiscalités. Cela correspond à une baisse de -20,18% du prix d'achat.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et diagnostics disponibles et envoyés après un premier appel téléphonique et avant visite. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert en nue-propriété du réseau Expertimo et Franck PINEAU de l'Agence Immobilière de l'Aiguier.

Honoraires charge vendeur.

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