Un petit coin de paradis

À seulement 20 m de la plage, la résidence Le Cap Azur de Saint-Mandrier-sur-Mer offre un panorama grandiose sur la mer Méditerranée. L’établissement ouvre sur un patio paysagé agrémenté d’une piscine extérieure chauffée, avec en toile de fond le Cap Sicié et les rochers des Deux Frères.

Des logements haut de gamme
La résidence Le Cap Azur est récente (2016), elle présente une architecture unique à l’effigie d’un paquebot. Baignés de lumière et caractérisés par un intérieur soigné, les appartements qui la composent sont parfaitement équipés : coin cuisine (micro-ondes, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, grille-pain et cafetière), canapé-lit 2 couchages + 1 chambre avec grand lit (au minimum), salle de bains avec WC séparés, terrasse ou balcon avec mobilier de jardin, climatisation. À noter que la résidence comporte des logements de plain-pied adaptés aux personnes à mobilité réduite. Aussi, tous les commerces sont disponibles à moins de 400 m de distance.

Nous vous proposons cet investissement en loueur meublé géré, un appartement T2 en RDJ de 33 m² et sa terrasse loggia de 12 m², comprenant un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche.

Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez de 3 semaines d’occupations par an, d'un loyer garanti de 9 000 € h.t par an ( revenus net d'impôt ) et ce à long terme avec le statut LMNP/LMP en résidence services et sa fiscalité avantageuse,

Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Néméa vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

Il ne peut faire l’objet d'achat pour une résidence secondaire, toutefois il est prévu dans le bail une occupation possible de 3 semaines.

Prix FAI : 153 000 € (dont 2 000 € de mobilier compris)

Bail & loyers :

- Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 30/05/2026 (renouvelable)
- Loyers : 2 options > bail rendemant : 9 000 €/an H.T ou bail avec occupation 3 semaines/an : 7 920 €/an H.T
- Charges par an : 470 €
- Taxe foncière : 560 € /an

- Année de construction : 2016

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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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