Les infos Essentielles
En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , superbe maison traditionnelle avec vie de plain-pied offrant 158 m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances .
Cette maison familiale, construite en 1999 , est en très bon état grâce à des améliorations récentes .
Elle offre des espaces de vie, ouverts et lumineux .
Le rez de chaussée, se compose d'une entrée ouverte sur un salon - salle à manger de 40 m², (bénéficiant d'une lumière traversante et communiquant avec une terrasse couverte), d'une cuisine ouverte sur un coin repas ( baie vitrée à galandage avec vue sur la piscine) et d'une partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m² environ ), d'une salle de bains neuve, de WC indépendants et d'une pièce avec rangements, servant de buanderie - cellier de 18 m² .
Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier .
Celle dernière dispose de sa propre salle d'eau avec WC .
A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue bâti et pool house.
Un garage 40m² avec atelier attenant de 20 m² et un carport (équipé pour nettoyer aisément les véhicules) viennent compléter l'ensemble .
Le tout sur une parcelle de 4600 m², arborée , agréablement paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé.
Les points : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et alimente un robinet d'arrosage, installé près de l'espace piscine .
La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman).
De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci .
Secteur très calme .
Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .Des menuiseries à galandages.
Assainissement raccordé au tout à l'égout .
Dépendances .
DISTANCES :
Commerces et supermarché : 3km
Écoles maternelle et primaire : 3 km
Collège et Lycée : 4 km
Gare de monsempron libos : 2,5 km
Gare TGV Agen : 47 km
Aéroport Bergerac : 50 km
Aéroport international Toulouse-Blagnac : 134 km
DPE : C
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMO
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
Mail : helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Lumière traversante - ultra lumineux stores roulants motorisés superbe volumes et nombreuses ouvertures
Très agréablement aménagée et équipée avec coin repas avec baie vitrée et vue sur espace piscine
Ouvert sur cuisine avec emplacement idéal vue espace piscine Baie vitrée
Avec escalier accès pigeonnier Baie vitrée vue espace piscine
Accès partie nuit, WC, Garage- Buanderie
Parquet flottant
Parquet flottant
Parquet flottant
Rénovation récente
vasque WC suspendu VMC
Accès direct par le couloir - tout doublé lave linge cumulus chaudière arrière cuisine
Indépendant , bâti et entièrement doublé OSB Accès bel atelier tout doublé OSB de 20 m² Accès carport avec zone de lavage véhicule
doublé OSB - Attenant au garage et au carport
Grand carport attenant au garage et disposant d'un équipement avec évacuation de l'eau, pour laver les véhicules.
Vaste terrasse autour de la piscine
Espace barbecue bâti
Douche bâtie, vasque, WC et espace pour se changer
Rangement matériel de jardin, tondeuse
Magnifique piscine entourée d'une vaste terrasse (en travertin et mosaïque , superbement aménagée et paysagée. ) La piscine fonctionne au chlore et est carrelée avec un camaïeu de pâte de verre sur parc arboré avec fontaine, puit Coin grillades à proximité
Avec salle d'eau et WC privatifs Plafond cathédrale bois Vue sur parc côté piscine
1 vasque WC Douche bâtie
Pièce en rez de jardin ( semi enterrée) isolée et équipée d'une large baie vitrée avec accès jardin, côté piscine, à finir d'aménager idéal 5eme chambre, chambre d'amis avec pièce attenante de 4,06m²
Entièrement isolée et doublée OSB Actuellement cave à vin
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.