Les infos Essentielles
Située dans un quartier calme et recherché de Montayral ( en Lot et Garonne) , cette charmante maison des années 80 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable vie de plain-pied.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie d'environ 41 m². Agrémenté d'une cheminée, de poutres apparentes et d'une belle hauteur sous plafond de 2,68 m, le séjour bénéficie d'une agréable lumière traversante et s'ouvre sur une spacieuse terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
Un garage attenant de 30 m², directement accessible depuis l'entrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre ou d'un espace de travail.
En complément, la maison dispose d'un immense sous-sol enterré d'environ 150 m², réparti en plusieurs pièces, offrant un potentiel exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 500 m², sécurisé par un portail motorisé. Le jardin est agrémenté d'un puits, d'un chalet en bois servant d'abri de jardin, d'un accès à un ruisseau et de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pêchers, prunier, brugnonier et figuiers.
Les amateurs de natation apprécieront la grande piscine de 13 x 6 mètres, à rénover, qui promet de magnifiques longueurs une fois remise en état.
Informations techniques
- Chauffage au fioul avec production d'eau chaude.
- Menuiseries bois simple vitrage.
- Assainissement collectif CONFORME
- DPE : F.
- GES : F.
Les atouts
- Vie de plain-pied 110 m²
- Belle pièce de vie de 41 m² avec cheminée.
- Hauteur sous plafond de 2,68 m.
- Maison lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures.
- Grand garage attenant de 30 m².
- Sous-sol d'environ 150 m².
- Terrain clos et arboré de 2 500 m².
- Puits, accès au ruisseau et nombreux arbres fruitiers.
- Piscine 13 x 6 m à rénover. ( actuellement vide)
- Quartier calme, proche des commerces et services.
- Assainissement collectif CONFORME
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial.
Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMO
RSAC N° 750 145 286 Greffe d’AGEN
Entrepreneur individuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Acces garage et cave
séparée et aménagée
Cheminée à foyer ouvert 3 grandes portes vitrées avec Lumière traversante EST-OUEST
Dressing Accès terrasse couverte
Parquet flottant
Parquet flottant
Attenant et communiquant , avec accès au sous sol Possibilité d'une 3 eme chambre
Vue sur piscine
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Maison 3 chambres dont 1 en rez de chaussée , jardin et garage
