Les infos Essentielles
EXCLUSIVIÉ. Située dans un secteur résidentiel recherché au SUD de MONTAUBAN, QUARTIER DE LA VIGNE-ECOLE, cette maison au calme bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation.
Édifiée sur un superbe terrain plat, clos et arboré de 3 714 m² en zone protégée du PLU, elle offre un cadre de vie agréable où espace et tranquillité sont au rendez-vous.
La partie habitable, d’environ 127 m², se développe à l’étage un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres ainsi qu’une salle de bain.
La cuisine et le séjour s’ouvrent sur une agréable terrasse d’environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours.
Au rez-de-chaussée, le sous-sol complet accueille le hall d'entrée, un garage, une chaufferie-buanderie ainsi qu’une grande pièce de 36 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace de loisirs, bureau, atelier, salle de sport ou pièce complémentaire.
À l’extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Rare sur le secteur, il permet de profiter pleinement d’un environnement verdoyant tout en restant proche de la ville.
La propriété dispose également d’un espace piscine avec son pool house et ses terrasses. La piscine (4 x 8 m) nécessitera des travaux de rénovation, mais son implantation à l’abri des regards en fait un espace particulièrement agréable à valoriser.
Prestations :
- Terrain clos et arboré de 3 714 m²
- Maison T4 d’environ 110 m²
- Sous-sol intégral
- 3 chambres
- Cuisine aménagée et équipée
- Terrasse d’environ 20 m²
- Fibre optique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques solaires
- Chauffage central au fioul
- Assainissement individuel
- DPE : D
Une maison saine, entretenue et offrant un beau potentiel dans un environnement particulièrement apprécié.
Renseignements complémentaires et visites sur demande.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
Baignore, douche et WC.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 998 € et 2 704 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).