Les infos Essentielles
Une propriété rare : une ferme traditionnelle en pierre avec 3 chambres, une grange entièrement rénovée avec 3 chambres, hauts plafonds et chauffage au sol, un gîte cosy, une piscine rénovée, ainsi qu’un grand hangar ouvert, le tout sur plus de 13 hectares de terrain privé. Située en position dominante, à quelques minutes de Montaigu-de-Quercy, cette propriété offre calme, charme et beaucoup d’espace pour recevoir famille et amis.
Avec une capacité d’accueil d’environ 18 personnes, elle convient parfaitement aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu paisible. Les jardins d’environ 5 000 m² entourent la maison, le reste du terrain étant principalement boisé pour un entretien facile. Les prairies pourraient convenir pour des chevaux.
La maison principale offre plus de 200 m² habitables : une cuisine avec sol en pierre, une terrasse couverte de glycine attenante à la salle à manger, et un séjour de 54 m² avec poêle à bois. À l’étage, 3 chambres et 2 salles de bain offrent un bel espace pour accueillir ou pour envisager un gîte.
La grange rénovée propose un grand espace de vie ouvert avec hauts plafonds et poutres apparentes, donnant sur une terrasse couverte de 50 m². La suite principale, à l’étage, dispose de sa salle de bain et d’un dressing. Deux chambres d’amis se trouvent en rez-de-jardin, avec une salle d’eau et un espace buanderie.
Le gîte indépendant, de plain-pied, avec sa terrasse privée, peut servir de maison de gardien ou de logement pour les propriétaires si les autres bâtiments sont loués. Le grand hangar en pierre offre des possibilités pour créer une cuisine d’été ou simplement pour du stationnement couvert.
À l’extérieur, une piscine de 12x5 m, plusieurs terrasses pour garantir l’intimité de chaque logement, et un terrain vallonné prêt pour les activités de plein air.
Accès facile à Montaigu-de-Quercy, 45 minutes d’Agen (TGV), un peu plus d’une heure de Toulouse ou Bergerac. Une propriété pratique et pleine de potentiel.
Taxe foncière : 4 600 €. Deux fosses septiques. ADSL disponible, fibre optique à proximité.
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 033 € et 4 063 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.