Les infos Essentielles
Nichée sur un plateau paisible à seulement quelques minutes de Montaigu-de-Quercy (220 m d'altitude), cette magnifique Maison traditionnelle en pierre du Quercy, parfaitement entretenue, offre quatre chambres, une grange en pierre attenante, une piscine et un terrain plat de plus de 4 600 m². Entourée de la campagne quercynoise et sans voisins proches, cette propriété de caractère est présentée dans un état irréprochable.
L'entrée principale se fait par le magnifique escalier en pierre d'origine menant à une agréable terrasse couverte. Le premier étage comprend deux belles chambres lumineuses de 15 m² et 13 m², toutes deux dotées de fenêtres sur deux façades et de beaux parquets en bois. La chambre principale dispose d'un WC privatif avec lave-mains. Une salle de bains familiale complète cet étage avec baignoire, douche, grand meuble vasque et WC.
Un escalier en colimaçon mène au niveau des combles où se trouvent deux chambres supplémentaires, un palier pouvant servir de rangement ainsi qu'un espace de stockage sous toiture.
Au rez-de-jardin, la cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse latérale ainsi qu'à la grange. Le salon de 25 m², chaleureux et lumineux, dispose de fenêtres sur deux côtés et d'une cheminée avec insert. Quelques marches conduisent à une vaste salle à manger de 27 m² avec un bureau attenant. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin et la piscine, tandis que la grande baie vitrée sur toute la largeur de la pièce offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin.
Attenante à la maison, une superbe grange en pierre d'environ 83 m² est en excellent état. Elle est actuellement divisée en trois espaces : une première partie de 45 m² avec de grandes portes donnant sur la terrasse, une seconde de 17 m² comprenant une cuisine d'été et un espace de rangement, ainsi qu'une réserve de 20 m². Les précédents propriétaires utilisaient une partie de cette grange comme logement d'appoint.
À l'arrière de la grange se trouve un vaste atelier de 44 m², idéal pour le stockage du matériel de jardinage ou pour un espace de bricolage. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, la grange offre un beau potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un pool house ou des pièces de vie supplémentaires.
Extérieurs
Le terrain paysager de 4 623 m² est entièrement plat et soigneusement aménagé avec de nombreux arbres et plantations ornementales, plusieurs espaces de détente et de magnifiques vues sur la campagne environnante. La propriété bénéficie d'une grande tranquillité, sans voisin immédiat.
La piscine au chlore de 8,5 x 4 mètres, avec escalier roman, est entourée d'une terrasse dallée, idéale pour profiter des beaux jours.
Une allée gravillonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules.
Prestations
- Authentique Maison en pierre du Quercy
- 4 chambres
- Grange en pierre attenante avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations)
- Atelier de 44 m²
- Double vitrage
- Chauffage par radiateurs électriques
- Cheminée avec insert
- Fibre optique disponible
- Assainissement individuel
- Taxe foncière : environ 900 € par an
La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes des commerces, restaurants et services de Montaigu-de-Quercy, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 30 minutes d'Agen avec sa gare TGV, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à environ 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse.
Une propriété pleine de charme, alliant le caractère authentique d'une ferme quercynoise au confort d'une maison parfaitement entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à s'installer et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel.
Prix : 349 000 € honoraires d’agence 5,76% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 330 000 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 648 € et 2 230 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Maison quercynoise avec piscine et dépendances à Montaigu de Quercy
