Ref : 26417

C'est en Lot-et-Garonne, proche du Périgord noir, à la limite du Lot et de la Dordogne, dans un environnement privilégié, que se situe cette grange en pierre entièrement rénovée, qui offre aujourd'hui un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité, volumes généreux et confort.

La maison dispose de 289 m² habitables avec vie de plain-pied, sur un terrain arboré d’environ 2 400 m², et séduit immédiatement par ses magnifiques espaces et ses matériaux choisis avec goût.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très généreuse cuisine aménagée et équipée d’environ 25 m², ouverte sur une vaste salle à manger de 41 m² agrémentée d’un insert (avec répartiteur de chaleur vers une chambre de l'étage).

Elle bénéficie d'un cellier-buanderie attenant, mais également d'un accès direct à la terrasse extérieure. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve un spectaculaire salon cathédrale d’environ 75 m², véritable pièce maîtresse de la maison, avec cheminée équipée d’un poêle à bois et chauffage au sol.

Ce niveau accueille une première suite, avec insert dans la chambre, salle d’eau et WC.

À l’étage, une élégante organisation de mezzanines et de passerelles crée différents espaces ouverts, idéals pour un bureau, une bibliothèque ou un atelier, pour le confort de chacun. Une seconde suite avec WC indépendants, ainsi que deux chambres supplémentaires, complètent ce niveau. Une cinquième chambre peut également être aménagée dans la grande mezzanine ouverte selon vos besoins.

La maison dispose également d'une grange attenante et communicante d’environ 75 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Cette dernière est prolongée par un auvent permettant d'accueillir deux véhicules.

Les extérieurs, particulièrement soignés, proposent une terrasse d’environ 30 m², ainsi qu’un espace piscine intimiste, à l’abri des regards, avec une large terrasse en travertin et un charmant local piscine de caractère au cœur du parc arboré.

Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles, comprenant un carport.

La maison bénéficie de prestations complètes avec plusieurs systèmes de chauffage : insert avec répartiteur, poêle à bois, chaudière fioul avec chauffage au sol dans le salon cathédrale, ainsi que des radiateurs électriques, garantissant confort et flexibilité d’utilisation.

La situation privilégiée de cette propriété offre un cadre de campagne préservé, tout en restant à proximité des commerces et services.
Un bien de caractère rare par ses volumes, son charme et son environnement.

Classe énergie : C (indice 163) — Classe climat : C (indice 23)

Distances :

C'est en Lot-et-Garonne, proche du Périgord noir, à la limite du Lot et de la Dordogne, dans un environnement privilégié, que se situe cette grange en pierre entièrement rénovée, qui offre aujourd'hui un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité, volumes généreux et confort.

La maison dispose de 289 m² habitables avec vie de plain-pied, sur un terrain arboré d’environ 2 400 m², et séduit immédiatement par ses magnifiques espaces et ses matériaux choisis avec goût.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très généreuse cuisine aménagée et équipée d’environ 25 m², ouverte sur une vaste salle à manger de 41 m² agrémentée d’un insert (avec répartiteur de chaleur vers une chambre de l'étage).

Elle bénéficie d'un cellier-buanderie attenant, mais également d'un accès direct à la terrasse extérieure. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve un spectaculaire salon cathédrale d’environ 75 m², véritable pièce maîtresse de la maison, avec cheminée équipée d’un poêle à bois et chauffage au sol.

Ce niveau accueille une première suite, avec insert dans la chambre, salle d’eau et WC.

À l’étage, une élégante organisation de mezzanines et de passerelles crée différents espaces ouverts, idéals pour un bureau, une bibliothèque ou un atelier, pour le confort de chacun. Une seconde suite avec WC indépendants, ainsi que deux chambres supplémentaires, complètent ce niveau. Une cinquième chambre peut également être aménagée dans la grande mezzanine ouverte selon vos besoins.

La maison dispose également d'une grange attenante et communicante d’environ 75 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Cette dernière est prolongée par un auvent permettant d'accueillir deux véhicules.

Les extérieurs, particulièrement soignés, proposent une terrasse d’environ 30 m², ainsi qu’un espace piscine intimiste, à l’abri des regards, avec une large terrasse en travertin et un charmant local piscine de caractère au cœur du parc arboré.

Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles, comprenant un carport.

La maison bénéficie de prestations complètes avec plusieurs systèmes de chauffage : insert avec répartiteur, poêle à bois, chaudière fioul avec chauffage au sol dans le salon cathédrale, ainsi que des radiateurs électriques, garantissant confort et flexibilité d’utilisation.

La situation privilégiée de cette propriété offre un cadre de campagne préservé, tout en restant à proximité des commerces et services.
Un bien de caractère rare par ses volumes, son charme et son environnement.

Classe énergie : C (indice 163) — Classe climat : C (indice 23)

DISTANCES /

Gare de monsempron libos : 6 mn

Gare TGV Agen : 45 mn ( agen-paris 5h)

Aéroport Bergerac : 1h

Aéroport International Toulouse-Blagnac : 1h30

Zone commerciale Fumel : 6 mn

SITE WEB :

https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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Stunning Renovated Barn with Swimming Pool in Landscaped Park – Monsempron-Libos

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