Les infos Essentielles
Juristimmo vous propose une propriété de caractère de 284 m², idéalement située au cœur d’un périmètre classé monument historique, avec une vue exceptionnelle sur le château de Mondragon et l’Hôtel de Suze.
Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 620 m², sans vis-à -vis, cette demeure authentique séduira les amoureux de belles pierres et d’histoire. Elle se compose de deux habitations indépendantes avec dépendances.
Une cour intérieure intimiste : Le jardin, plein de charme, respire la Provence : olivier, laurier, palmier, oranger du Mexique et arbre à papillons côtoient le jasmin et le chèvrefeuille. À l’abri des regards, une piscine traditionnelle de 8,6 x 4,6 m s’intègre au lieu.
La maison principale – 132 m²
Dès le seuil franchi, le charme opère. La pièce de vie de 41 m² s’organise autour d’une superbe cheminée en pierres, véritable cœur chaleureux de la maison. Les plafonds à la provençale, la terre cuite, les pierres apparentes et l’ancienne auge en pierre racontent l’histoire des lieux avec authenticité. La large baie vitrée laissant entrer la lumière ouvre généreusement vers l’extérieur.
La cuisine contemporaine de 19 m² aménagée avec un îlot central et un plan de travail en marbre, conjugue élégance et fonctionnalité tout en restant connectée au jardin.
La partie nuit s’organise à l’étage avec deux belles chambres exposées plein sud. La suite parentale d’environ 20 m² dispose d’un dressing et d’une salle de bain avec douche et baignoire. La seconde chambre de 19 m² s’accompagne également d’une salle d’eau privative. Les parquets en pin et la belle hauteur sous plafond viennent parfaire l’élégance naturelle de l’ensemble.
L’appartement indépendant avec terrasse – 134 m²
Accessible indépendamment depuis la rue, le jardin ou le garage, cet appartement dévoile un univers tout aussi séduisant. La cuisine lumineuse de 18 m², ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses six mètres de baies vitrées orientées plein sud. Une cheminée d’angle apporte une touche supplémentaire de convivialité. Les voûtes en pierres issues des anciens remparts du château confèrent à l’ensemble un cachet unique et chargé d’histoire. La terrasse exposée sud offre une vue privilégiée sur le jardin, la piscine et le château.
À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un bureau et deux chambres supplémentaires dont l’une dispose de sa salle de bain privative ainsi que d’un accès direct à une agréable terrasse.
Dépendances : Deux pièces de 17,5 m² chacune offrent de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, bureau indépendant, espace bien-être ou aménagement complémentaire selon vos projets. Deux garages avec buanderie attenante pour chacune des deux habitations offrent confort et autonomie de rangement.
Côté technique global pour les deux habitations et dépendances : Pour les deux logements, eau de la ville, tout-à -l'égout, forage 35m de profondeur avec adoucisseur, fibre, chaudière gaz de ville, un compteur électrique et un deuxième pouvant être opérationnel, un compteur d'eau.
Parquet dans toutes les chambres.
Pour la maison en RDC et R+1 : une cheminée à foyer ouvert dans le salon, la toiture date de 1982 et a été entretenue, (bon état).
Menuiseries en alu double vitrage dans le salon côté jardin et bois simple vitrage dans le salon côté rue, alu anthracite double vitrage dans la cuisine (2018) et bois simple vitrage dans les chambres, volets en alu avec traitement anti intempérie sauf 2 rue côté qui sont en bois.
Pour l'appartement : climatisation réversible dans la pièce de vie et les trois chambres + cheminée à foyer ouvert dans le salon et radiateur électrique dans la cuisine et sèche-serviettes électrique dans les deux salles d'eau et dans la salle de bain.
Toiture très bon état datant de 2000 et révisée en 2023, vélux changé en 2023.
Dépendances avec les deux pièces: convecteurs électriques, eau du forage sur la pièce du bas, mensuiseries en PVC double vitrage et bois simple vitrage pour la pièce du haut.
Toiture révisée en 2023.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 290 € et 5 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).