Expert Immo & Patrimoine vous propose :

Cette maison de caractère de 128 m² tout proche de Milly, vous accueille dans un cadre de vie sain et impeccablement entretenu où aucun travaux n'est à prévoir. Érigée sur une parcelle totale de 309 m² facile à vivre, cette demeure se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa structure irréprochable qui permet une installation immédiate en toute sérénité.

Des espaces de vie baignés de lumière, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de 46 m² avec un poêle à bois, baignée de clarté grâce à sa grande baie vitrée qui invite la lumière tout au long de la journée.

La cuisine dînatoire de 18 m² offre un espace de convivialité généreux pour les repas en famille tandis qu'une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.

Un étage dédié au repos. L'espace nuit est composé de trois chambres confortables complétées par une salle d'eau contemporaine parfaitement agencée.

Cet étage a été pensé pour offrir un confort optimal et une circulation fluide entre les différentes pièces destinées à la vie de famille. Un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'atout majeur de ce bien réside dans sa superbe grange de 56 m² dont la structure saine ne demande qu'à être aménagée selon vos envies.

Que vous souhaitiez créer un atelier d'artiste, un loft indépendant ou autre, ce volume supplémentaire offre un champ de possibilités rare pour valoriser davantage cette propriété. Sous la maison on trouvera aussi une cave.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 2 360 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Performances énergétiques et fiscalité

Le diagnostic affiche une consommation énergétique de 232kWh/m²/an classée D et des émissions de gaz à effet de serre de kg 8CO2/m²/an classées B

La taxe foncière 2025 s'élève à 1225 euros.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr de Tousson.

Veuillez noter que les photos sont non contractuelles.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Caroline Pouteau au 06 86 94 24 36, immatriculée sous le numéro EI 432 225 449 au RSAC d’Évry.

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