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MARCOUSSIS – À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de ses écoles et de ses commerces, cette propriété s’inscrit dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, offrant un cadre de vie rare, à la fois central et préservé.
Édifiée en 1850 et inscrite comme bâti remarquable au PLU, cette demeure de caractère séduit par son cachet historique, ses volumes généreux et son atmosphère intemporelle.
Développant environ 246 m² habitables, complétés par une cave/atelier de 20 m², elle s’ouvre sur un magnifique jardin plat et arboré de 2 100 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville.
Dès l’entrée, l’authenticité s’exprime : moulures, hauteurs sous plafond et distribution élégante confèrent à l’ensemble une identité forte, empreinte d’histoire.
Le rez-de-chaussée offre deux salons distincts (31 m² et 21 m²), un bureau/bibliothèque de caractère, une arrière-cuisine, ainsi qu’un espace indépendant comprenant séjour, cuisine et salle de bains, idéal pour un usage autonome.
Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu’un vaste espace dressing sur toute la longueur.
Le deuxième étage, sous combles aménagés, offre un potentiel remarquable avec une grande pièce principale et plusieurs espaces complémentaires, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.
Sur le côté de la propriété, une grange indépendante de 70 m² au sol, élevée sur plusieurs niveaux, constitue un volume complémentaire rare, permettant d’envisager différents usages et de valoriser encore le potentiel de l’ensemble.
PROJET & POTENTIEL
Cette propriété s’adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l’ancien et désireux de mener un projet de rénovation ambitieux, afin de créer une résidence principale unique ou un lieu de vie à forte identité.
Une opportunité rare de redonner vie à une demeure de caractère, en conciliant patrimoine et confort contemporain.
ÉTAT DU BIEN
La demeure nécessite une rénovation complète, incluant la mise en place des systèmes techniques (chauffage, isolation, menuiseries), offrant une liberté totale de conception.
DPE : classe F.
Un audit énergétique sera mis à disposition afin d’accompagner les acquéreurs dans la définition d’un projet de rénovation performant et adapté.
ENVIRONNEMENT
Le jardin, entièrement plat et arboré, se situe en zone PPRI de l’Orge et de la Sallemouille, garantissant la préservation de cet environnement naturel et excluant toute nouvelle construction d’habitation.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 052 € et 8 188 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).