Les infos Essentielles
EN EXCLUSIVITE, situation exceptionnelle pour cette propriété de 5.661 m² en pleine nature, au bord d’une petite rivière, à l’orée du parc, et à deux pas du centre ville ! Quel espace de vie privilégié, quelle quiétude appréciable, quel havre de paix… une véritable perle rare !
Il est également possible soit d’y construire une 2ème maison soit de procéder à une division cadastrale en vue de revendre une parcelle d'environ 1.000 m² pour un prix très intéressant et sans nuire du tout à la qualité intrinsèque de la propriété !
La maison, construite par architecte en 1970, présente beaucoup de caractère et vous offre d’agréables volumes sur 341 m² habitables, 464 m² utiles !
Le rez-de-chaussée est organisé en une partie habitable (entrée, chambre d’amis de 17 m², salle de bains wc, salle d’activités de 36 m²) et une partie utile (double garage, cave à vins, rangements, chaufferie).
Par un escalier en colimaçon, on accède au rez-de-jardin avec un espace de vie de 68 m² ouvert et traversant (salon-séjour cathédrale avec grande cheminée à l’ancienne et salle à manger), accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Un magnifique bureau de 24 m² y est attenant. La cuisine est séparée et décloisonnable. Deux chambres complètent ce niveau, avec chacune leur salle d’eau privative ouverte.
Par un second escalier en colimaçon, on accède à l'étage en mezzanine où un dégagement surplombe le salon-séjour et donne accès à deux grandes pièces ouvertes de 50 m² (bureau, salle télé, bibliothèque), une suite parentale complète de 35 m² et une 5ème chambre. Une 6ème chambre est accessible sous combles.
Deux terrasses, idéalement exposées au sud et à l’ouest, offrent une vue dégagée sans vis-à-vis sur un immense jardin, clos et arboré, avec un étang et une partie forestière à l’état naturel, où dominent calme et sérénité !
Ecoles collège commerces commodités activités et arrêts de bus sont à 3 mn à pied.
Cette agréable petite ville est à 10-15 mn des RER-B et C et à 5 mn des axes routiers N20 N118 N104 A10, Paris est à 1/2 h.
Contactez-moi pour davantage d’informations. EXPERTIMO Cléa NOBELEN - 07.83.50.04.14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 301 € et 8 525 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.