Monnerville (91930) Opportunité pour investisseur sur le secteur d'Etampes ! Ensemble mixte composé de 3 lots avec parking et hang

A Monnerville, à moins de 15 mns d'Etampes et sa gare RER C, à proximité immédiate de la RN20, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété offrant un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreuses possibilités de réhabilitation des 4 lots proposés.

Situé en angle de rue, l'immeuble développe une surface totale de 370 m2 environ composée :

- deux deux lots à usage d'habitation ( une maison et un appartement type 3 pièces à rafraîchir ) avec places de stationnement prévues

- un local à usage commercial toutes activités avec belle visibilité grâce à son emplacement en angle de rue et parking gratuit à proximité

- un hangar de stockage de 170 m2 environ en lot arrière

La maison,élevée sur cave, comprend au rez-de-chaussée une cuisine s'ouvrant sur un salon avec cheminée. L'étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

A l'étage, un appartement avec cuisine ouverte sur le séjour, chambre attenante, salle d'eau et WC

Le local, de belle superficie et ancien café de la commune, peut également faire l’objet d’un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ce dernier dispose de deux espaces principaux avec mezzanine, cave en sous-sol et cour attenante. Sa configuration permet d'envisager différents projets de réhabiliation grâce notamment à la présence de nombreux stationnements gratuits sur la grande place de la commune, attenante au bâtiment.

La maison et l’appartement ont été loués jusqu’en 2021 et 2022, permettant d’envisager une remise en location après une rénovation légère. Le local commercial nécessite quant à lui des travaux plus importants, offrant un véritable potentiel de revalorisation.

Chaque lot dispose de son propre tableau électrique, permettant une exploitation indépendante sans division supplémentaire à prévoir.

L’ensemble bénéficie également de places de stationnement au sein d'une cour intérieure, un atout supplémentaire pour un projet locatif permettant d'envisager environ 1 800€ de revenus mensuels pour l'ensemble des 3 premiers lots.

Un hangar avec auvent situé dans l'arrière cour offre une opportunité supplémentaire d'investissement locatif grâce à sa généreuse surface de stockage avec mezzanine et place de stationnement en partie avant, développant une surface globale de 170 m2 environ avec possibilité de changement d'usage ( création d'un loft ou d'un appartement ).

Des devis travaux ont d’ores et déjà été réalisés et pourront être présentés aux acquéreurs afin de faciliter la projection et la préparation du projet.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial dans un environnement calme, à proximité d’Étampes et avec un accès direct à Paris par le RER C.

Taxe foncière totale : 2 046 €.

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