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    1. Accueil
    2. Vente
    3. Marsillargues
    4. Viager
    Réf : 106520
    Exclusivité

    Marsillargues (34590) VENTE EN VIAGER sans RENTE - MAISON PLAIN PIED 3 pièces - Marsillargues

    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34590
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Air pulsé
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Découvrez cette opportunité unique : une maison mitoyenne d’environ 74 m², de plain-pied, nichée dans un quartier paisible de Marsillargues, dans l’Hérault.

    Développez votre patrimoine immobilier grâce au viager sans rente (bouquet unique) : conditions avantageuses, investissement rentable grâce à la décote d’occupation, investissement socialement responsable, budget maîtrisé.

    Maison :

    • 3 pièces : 2 chambres, une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine, une salle d’eau, un WC, un dégagement, et un cellier, le tout dans un très bon état.
    • Garage + parking extérieur pour plus de commodité.
    • Terrain : Environ 290 m² (parcelle close).
    • État : Grand potentiel à personnaliser selon vos envies le jour venu.

    Conditions de la vente :

    Viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur de 83 ans.

    Valeur libre du bien FAI = 243 000 €

    Prix de vente = 175 894 € FAI - Bouquet - Sans rente viagère

    Clause de libération anticipée incluse

    Frais de notaires réduits car calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur vénale du bien.

    Pourquoi choisir Marsillargues ?
    Située dans le département de l’Hérault (34), Marsillargues est une commune proche de Montpellier (environ 20 minutes en voiture), offrant un cadre de vie agréable entre nature et proximité urbaine.

    • Environnement : Village authentique et calme, entouré de vignobles et de paysages méditerranéens.
    • Commodités : Proximité des commerces de première nécessité, écoles, et services publics.
    • Transports : Accès facile aux axes routiers (A9, A750) pour rejoindre Montpellier ou les plages de la Méditerranée.
    • Cadre de vie : Ambiance villageoise, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux grandes villes.

    Les atouts de cette maison :
    Plein pied : Accessible et pratique pour tous.
    Luminosité : Une lumière naturelle généreuse dans toutes les pièces.
    Parking + garage : Stationnement facile et sécurisé.
    Investissement malin : Occupé par le vendeur, sans vacance locative, avec un prix attractif en viager sans rente.


    Cette maison est une belle opportunité pour un investissement immobilier.

    Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi sans hésiter !

    Isabelle Burget EI

    06 52 13 65 69

    isabelleburget.immo@gmail.com

    N° RSAC 401 549 431

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 175 894 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 0 %
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Valeur venale 225 000 €
    Prix bouquet 157 894 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 4.99 m²

    salon/sejour 25.21 m²

    cuisine 10.41 m²

    chambre 11.56 m²

    chambre 10.10 m²

    salle d'eau 7.04 m²

    WC 1.28 m²

    Dégagement 4.14 m²

    loggia 3.98 m²

    cellier 6.84 m²

    garage 28.99 m²

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