Réf : 2023-60155

Exclusivité

Aubergenville (78410) Opportunité d'Investissement à Haut Rendement – Appartement T5 à Aubergenville

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 78410

Surface habitable (m²) 93 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Etage 4

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Caractéristiques Valeurs

Vue sur parking et végétation

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

Caractéristiques Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5485

nombre de lots 2000

Quote Part annuelle des charges 3 600 €

Caractéristiques Valeurs

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Découvrez ce spacieux appartement T5 de 93,11 m², situé dans un quartier paisible et verdoyant d'Aubergenville. Avec un rendement locatif net supérieur à 8,75%, cet appartement représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs avertis.

Caractéristiques Principales :

Lumineux et Tranquille : Situé au 4ème étage, l'appartement est à l'abri des nuisances du voisinage et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa grande baie vitrée et son orientation plein sud. Un large balcon équipé d'un store banne motorisé offre un espace extérieur agréable et une vue dégagée.
Aménagement Spacieux : L'entrée avec espace de rangement ouvre sur une vaste pièce de vie de 39 m². La grande cuisine équipée est idéale pour préparer des repas en famille ou entre amis.
Confort et Praticité : Quatre chambres, deux salles d'eau, et un WC séparé assurent le confort de tous les occupants. Des espaces de rangement supplémentaires sont intelligemment répartis dans tout l'appartement.

Avantages Supplémentaires :

Commodités à Proximité : À quelques pas de la poste, de la mairie, des lignes de bus, ainsi que des écoles, des commerces et des transports en commun. De nombreuses places de parking, un espace vert et une aire de jeux sont également facilement accessibles.
Facilités Incluses : Une cave et un adoucisseur d'eau sont inclus, et les charges de copropriété couvrent le chauffage collectif et l'eau froide.

Investissement Stratégique :

Infrastructure en Développement : La proximité d'une future gare TER offrant un accès direct à Paris renforce le potentiel de valorisation de cet appartement. Les charges courantes annuelles de copropriété sont de 3 600 euros, et aucun litige en cours n'affecte cette copropriété stable de 8 000 lots.

Prix Attractif :

Nouveau Prix de Vente : 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer !

Pour explorer davantage le potentiel de rentabilité de cet appartement ou pour discuter des détails du bail locatif en place, contactez-moi dès aujourd'hui. Cet appartement n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi une source de revenus significative.

David Mesmacque, votre commercial immobilier indépendant est à votre service, bureaux d'accueil à Meulan 78250, immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 424314037, joignable au 0627509551 ou par email dm@dmsc-int.com

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 159 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 300 €

Taxe foncière annuelle 1 200 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 16.75 m²

Baie vitrée 4 vantaux sur balcon

cuisine 7.64 m²

aménagée équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle 2 ans)

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Voir le mandataire

David MESMACQUE Meulan-en-Yvelines (78250)

06 27 50 95 51 dm@dmsc-int.com

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