Coup de coeur
Les infos Essentielles
Idéalement situé à 88 km de Bordeaux centre, 60 km d’Agen, 68 km de Bergerac avec accès immédiat au péage autoroutier de l’A62.
A 8 km de Marmande et de son golf 18 trous, 24 km de Casteljaloux et de son golf 18 trous, sa cure thermale et espace thermo ludique, son lac, son centre équestre et Center Parc, 24 km du golf de Barthe (9 trous).
Sur la rivière de l’Avance avec une plage de sable privée sur un terrain de 13000 m², cet ensemble immobilier de deux bâtiments proches et distincts peut accueillir toutes sortes de projets.
L’ancien moulin à usage d’habitation développe 325 m² habitables, une terrasse couverte de 63m², une plage de sable pour la baignade.
Tout le charme authentique de l’ancien avec les murs en pierre et briquettes, les poutres apparentes, cheminées, charpentes traditionnelles et plafond cathédrale.
Au rez de chaussée on trouve une entrée qui dessert un grand salon de 32m², une cuisine équipée de 22m², une arrière cuisine- buanderie de 27m², une salle à manger de 17m², un wc. Une pièce de 21m² reste à aménager et une cave.
On trouve également une salle de vie de 70m² avec une cheminée monumentale donnant directement sur la terrasse couverte de 63m² qui domine le ruisseau.
A l’étage, trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative, un wc avec lave main et possibilité d’aménager la pièce de 24m² avec une hauteur de plafond de 5.30m.
La partie hôtel : 16 chambres dont une PMR et une suite familiale de 25m², un accueil, une salle de petits déjeuners, une cuisine pour petits déjeuners, un salon d’attente, lingerie, réserves, local technique, le tout sur 430 m² avec une partie en étage et une terrasse extérieure.
Chaque chambre est équipée de sa salle d’eau ou salle de bains et WC. Deux d’entre elles ont une terrasse privative donnant sur l’Avance.
Chaque chambre est équipée de sa literie, son mobilier, son poste de télévision ainsi que son coffre-fort (norme 3 étoiles).
Chaque chambre est équipée d’une climatisation réversible grâce à l’installation récente (2024) d’une pompe à chaleur Air/Eau.
18 panneaux photovoltaïques monocristallins de 500 wc certifiés CE et NF pour une puissance de 9 kwc ont été installés en 2024.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 330 € et 9 970 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.