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    5. T5
    6. Anjou propriete de caractere
    Réf : 86
    Exclusivité

    Anjou (38150) ANJOU – Propriété de caractère

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 38150
    Surface habitable (m²) 117 m²
    surface terrain 6 832 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Vue CAMPAGNE
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud
    Année de construction 1740
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Située sur les hauteurs de la commune d'Anjou, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, touristique ou d'investissement.

    Édifié sur un terrain de 6 845 m² composé de plusieurs parcelles, dont une partie constructible de plus de 2 200 m2 et une vaste zone naturelle boisée de plus de 4600m2, cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre verdoyant avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

    La maison principale développe actuellement environ 117 m² habitables répartis sur deux niveaux.

    Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à une belle porte-fenêtre ainsi qu'une cuisine indépendante.

    Une buanderie, une salle d'eau WC offrent de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables.

    À l'étage, vous découvrirez quatre chambres et une salle d'eau WC.

    En complément attenant a la batisse, un vaste garage d'environ 65 m²

    L'atout majeur de cette propriété réside dans son potentiel d'aménagement : plus de 500 m² de surfaces supplémentaires restent à exploiter.

    Une aile entière à rénover sur trois niveaux, des combles aménageables et plusieurs dépendances permettent d'envisager de multiples projets : création de gîtes, chambres d'hôtes, regroupement familiale.

    À l'arrière, la partie naturelle boisée apporte charme et intimité, avec la présence de grottes accessibles qui confèrent à l'ensemble un caractère unique.

    Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, espace, authenticité et potentiel de valorisation.

    À découvrir sans tarder.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 5 m²

    cuisine 21 m²

    salon/sejour 30 m²

    Etage 1
    chambre 11 m²

    chambre 11 m²

    chambre 11.50 m²

    chambre 1O m²

    salle d'eau 5.50 m²

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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