Gervans (26600) Vallée du Rhône - Maison d’architecte avec piscine et vue panoramique, entre Lyon et Valence

Une propriété contemporaine d’exception au cœur de la Vallée du Rhône

Entre Lyon et Valence, dominant le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois, cette maison d’architecte offre un cadre de vie aussi spectaculaire que confidentiel.

Implantée à proximité immédiate de Tain-l’Hermitage et des prestigieux vignobles de la Vallée du Rhône, la propriété développe environ 256 m² habitables au sein d’un environnement privilégié. Son architecture contemporaine aux lignes épurées, sa toiture en zinc et ses larges baies vitrées ont été pensées pour placer la lumière et le paysage au centre de chaque espace.

Le cœur de la maison est constitué d’une remarquable pièce de vie de plus de 100 m², largement ouverte sur les terrasses et le panorama. Les volumes généreux et la continuité entre intérieur et extérieur créent une atmosphère particulièrement fluide, adaptée aussi bien à une vie familiale qu’à la réception.

L’espace nuit comprend une suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres supplémentaires. Chacune bénéficie de son propre accès extérieur et d’une terrasse privative, offrant intimité et vues privilégiées sur l’environnement.

Un espace indépendant avec point d’eau complète la propriété. À l’écart des pièces principales, il offre de multiples possibilités : bureau pour travailler en toute tranquillité, espace d’accueil, atelier ou potentiel d’aménagement en studio indépendant.

À l’extérieur, près de 200 m² de terrasses prolongent naturellement les espaces de réception. Une piscine de 50 m², un jacuzzi et une terrasse bioclimatique composent un véritable espace de détente tourné vers le paysage. Jardin et parc paysager complètent l’ensemble.

Les prestations répondent aux attentes d’une clientèle exigeante : chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d’alarme et de vidéosurveillance, deux doubles garages ainsi qu’un espace indépendant avec point d’eau, idéal pour créer un bureau, accueillir des proches ou envisager un studio indépendant.

Sa conception est issue d’un projet architectural de réaménagement et d’extension d’une ancienne grange, donnant au lieu une identité singulière où architecture contemporaine et patrimoine local se rencontrent.

La performance énergétique constitue également un véritable atout pour une propriété de ce volume : DPE B et GES A.

Enfin, son emplacement permet de profiter du calme de la Vallée du Rhône sans renoncer aux connexions avec les grandes métropoles : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à environ 30 minutes et Lyon à 1 heure. Une situation stratégique au cœur de la Vallée du Rhône : à environ 10 minutes de l’A7, moins de 20 minutes de la gare Valence TGV, 1 h 15 de l’aéroport international Lyon–Saint-Exupéry et environ 2 h 50 de l’aéroport international de Genève.

Une propriété destinée à ceux qui recherchent davantage qu'une résidence : un lieu d'architecture et de lumière, ouvert sur l'un des paysages emblématiques de la Vallée du Rhône.

Prix : 1 598 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Votre référente : Céline VEY – propriUp, services immobiliers
+33 (0)7 52 63 62 36 – www.propriup.fr