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PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – 256 M² – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – DOUBLE GARAGE
Entre Lyon et Valence, à proximité immédiate de Tain-l’Hermitage et des prestigieux vignobles de la Vallée du Rhône, découvrez cette propriété contemporaine d’environ 256 m² habitables, bénéficiant d’un environnement privilégié et d’une vue remarquable sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois.
Issue de la transformation et de l’extension d’une ancienne grange, cette maison d’architecte conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et identité patrimoniale. Sa toiture en zinc, ses larges baies vitrées et son architecture épurée ont été pensées pour placer la lumière et le paysage au cœur de chaque espace.
La pièce de vie de plus de 100 m² constitue le véritable cœur de la maison. Largement ouverte sur les terrasses et le panorama, elle offre une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur, idéale aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.
L’espace nuit comprend une suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres supplémentaires. Chacune bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur et d’une terrasse privative, préservant intimité et confort.
Un espace indépendant avec point d’eau complète l’ensemble et permet d’envisager différents usages : bureau, atelier, espace d’accueil ou création d’un studio indépendant selon les besoins.
À l’extérieur, près de 200 m² de terrasses prolongent les espaces de réception. Une piscine de 50 m², un jacuzzi et une terrasse bioclimatique composent un véritable espace de détente ouvert sur le paysage. Jardin et parc paysager complètent la propriété.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d’alarme et de vidéosurveillance, ainsi que deux doubles garages.
La performance énergétique constitue également un véritable atout pour une propriété de cette surface : DPE B et GES A.
La situation permet enfin de conjuguer calme, nature et accessibilité : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à environ 30 minutes, Lyon à environ 1 heure et aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 1 h 15.
Une propriété singulière, destinée à une clientèle recherchant une architecture forte, de beaux volumes, des prestations de qualité et un panorama exceptionnel au cœur de la Vallée du Rhône.
Prix : 1 598 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Votre référente : Céline VEY – propriUp, services immobiliers
+33 (0)7 52 63 62 36 – www.propriup.fr
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
68.70 m²
cuisine
28.11 m²
chambre
33.07 m²
parentale - dressing + salle d'eau et wc
entrée
11.13 m²
chambre
20.53 m²
pièce indépendante
buanderie
8.45 m²
WC
4.41 m²
salle d'eau
22.31 m²
WC
m²
Etage 1
chambre
18.07 m²
chambre
15.90 m²
salle de bain
8.54 m²
Baignoire • Vasque double • Sèche serviette • Aménagé
WC
1.82 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).