Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ – Magnifique 4 pièces de 103 m² entièrement rénové avec terrasse, jardin de 250 m² et double garage
Situé dans le secteur recherché du Roc Fleuri, au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 2007 avec piscine, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 103 m² entièrement rénové en 2024 avec des prestations haut de gamme.
En rez-de-jardin et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'espace de vie, composé d'une entrée, d'un vaste séjour et d'une cuisine américaine ouverte, développe près de 56 m² et s'ouvre largement sur une agréable terrasse prolongée par un magnifique jardin privatif totalisant près de 250 m². Véritable écrin de verdure au calme absolu, cet extérieur profite d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits à proximité et offre une vue dégagée sur la colline environnante.
L'espace nuit comprend trois chambres, toutes ouvertes sur l'extérieur. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC. Un WC invités avec lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent parfaitement l'agencement.
Les prestations sont particulièrement soignées : porte blindée, visiophone, climatisation, parquet massif dans l'ensemble des pièces de vie et chambres, double vitrage, cuisine entièrement neuve équipée d'un électroménager haut de gamme comprenant une plaque à induction avec hotte intégrée, un réfrigérateur-congélateur encastré NEFF de 285 litres, un lave-vaisselle intégré, un plan de travail en Dekton ainsi qu'un élégant îlot central.
L'appartement est vendu avec un double garage fermé en sous-sol.
Un environnement privilégié avec collège, boulangerie et commerces de proximité accessibles rapidement, ainsi que la ligne de bus n°18 au pied de la résidence.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations premium et cadre de vie exceptionnel.
Bien en copropriété de 56 lots, aucune procédure en cours.
DPE en cours
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
chambre Maître avec dressing et salle de douche privative
avec dressing , accès terrasse, climatisation et télévision
actuellement en configuration dressing et bureau, cette 3ème chambre profite également de son accès direct sur le jardin et est climatisée.
Cette cuisine Américaine entièrement équipée NEFF avec ilot central et plan de travail en grès cérame DEKTON.
une pièce de vie en double exposition et climatisée offre un espace généreux , sol en parquet massif et cuisine ouverte
Salle de douche privative pour la Chambre Maître , robinetterie corps encastré de douche, céramique 120x120,
WC suspendu + lave main
Buanderie + cumulus et pompe à chaleur
couloir
la terrasse du côté de la cuisine salon est exposée sud-est , idéale pour le matin ou les soirs d'été durant les fortes chaleurs. accès au potager et portillon pour se rendre à la piscine
au calme absolu, WC et douches à disposition
Garage double avec belle hauteur sous plafond et point d'eau + électricité
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 326 € et 1 794 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).