Au Chemin des Dionnières à Tain-l’Hermitage, ce lot coche les cases des projets “coup double” : le volume, l’indépendance, l’extérieur et le stationnement. Vous découvrez un plateau d’environ 100 m² situé au 1er étage, avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et un vrai plus au quotidien : un espace rangement type cave pour vélos, poussette, matériel, parfait pour une vie active et organisée.

Le potentiel d’aménagement est déjà posé (ou peut être totalement repensé selon votre stratégie) : 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un bel espace cuisine ouverte sur séjour. À cela s’ajoute un extérieur agréable avec un accès à une terrasse / véranda de plus de 11 m² bien exposée, complétée par un jardin privatif d’environ 100 m², rare sur ce format. Enfin, vous bénéficiez de 2 places de parking, un argument décisif pour une famille ou pour sécuriser la demande locative.

Pour un primo-accédant ou une famille, c’est une opportunité de créer un “chez soi” qui vous ressemble : un grand espace de vie convivial, trois vraies chambres, de l’extérieur pour les enfants ou les repas d’été, et des rangements pratiques dès l’entrée. Pour un investisseur, ce type de lot se positionne très bien : un T4 avec extérieurs et stationnements est recherché, et une rénovation bien conduite (agencement, isolation, confort) permet de fabriquer un bien premium qui se démarque et se loue/revend mieux.

Côté commodités et accès, l’emplacement est pratique : vous êtes à proximité des services et commerces de Tain-l’Hermitage, avec une circulation facilitée par les grands axes de la vallée du Rhône. L’accès rapide à l’A7 (sortie Tain-l’Hermitage) permet de rejoindre facilement les bassins d’emploi alentours ; les axes RN7 / RN86 structurent aussi les trajets locaux, et la gare Tain-l’Hermitage/Tournon offre une alternative intéressante pour les déplacements du quotidien.

Travaux : ici, on est sur un vrai projet à valeur ajoutée. Soit vous rénovez sur la base existante, soit vous repartez d’une page blanche pour optimiser la circulation, la luminosité, les rangements et les performances.

Mise en situation après travaux (photo créé par l'IA)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE. (pré-commercialisation)

Règlement de copropriété en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.