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À 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage.
Découvrez cette maison de village de 168 m² habitables, rénovée avec goût, idéale pour une famille ou un projet d’investissement locatif (location classique ou colocation).
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon offre un bel espace convivial, complétée par une buanderie et des WC séparés. Vous accédez directement à une cour intérieure, facile à transformer comme un véritable patio d’été : grande table pour recevoir, coin salon extérieur, verdure, ambiance fraîche pour les soirées. Laisse libre court à votre imagination.
À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres, dont une en enfilade permettant la création d’une 5ème chambre, d’un bureau ou d’un espace jeux selon vos besoins. Une salle d’eau rénovée et fonctionnelle et des WC complètent ce niveau.
Au-dessus, de grands combles aménageables offrent une surface importante supplémentaire. Ils représentent un vrai potentiel d’évolution : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou plateau de télétravail, à adapter à votre projet de vie ou d’investissement.
Aucun gros travaux à prévoir : la couverture est en cours de réfection et sera entièrement neuve en 2026, travaux pris en charge par le vendeur. Vous profitez ainsi d’une maison rassurante sur le plan technique, à la décoration soignée, où il ne reste qu’à poser vos valises.
En complément, la maison dispose d’un terrain non attenant de 118 m² actuellement utilisé en stationnement, avec la possibilité d’y créer un ou plusieurs garages.
La situation géographique est un vrai atout. Les premiers services et commerces sont accessibles en quelques minutes. Vous êtes à environ 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage / Tournon-sur-Rhône (gare TER), 20 à 25 minutes de Romans-sur-Isère et 25 à 30 minutes de Valence centre. Les axes N7 et A7 sont rapidement accessibles, et la gare TGV de Valence se rejoint en environ 35 à 40 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, Paris et le sud.
Cette maison s’adresse particulièrement :
- à une famille recherchant de beaux volumes, une cour extérieure et un potentiel d’extension,
- à un investisseur qui souhaite développer un projet de location ou de colocation,
- à un projet mixte habitation principale + revenu locatif.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'650 € et 2'310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
m²
cuisine
m²
buanderie
m²
WC
m²
terrasse
m²
Etage 1
chambre
m²
chambre
m²
chambre
m²
chambre
m²
salle d'eau
m²
Etage 2
combles aménageables
m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).