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    6. Maisons alfort pavillon 1905 avec terrain centre ville
    Réf : 101843
    Nouveauté

    Maisons-Alfort (94700) Maisons-Alfort – Pavillon 1905 avec terrain CENTRE VILLE

    6 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 94700
    Surface habitable (m²) 101,11 m²
    surface terrain 202 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 2
    Murs mitoyens 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Année de construction 1905
    Copropriété NON

    Au cœur duquartier historique du centre-ville de Maisons-Alfort, à seulement2 minutes à pied de la mairie, ce pavillon individuel de caractère datant de 1905 bénéficie d’un environnement pavillonnaire particulièrement calme et recherché, offrant un cadre de vie rare alliant centralité et tranquillité absolue.

    Édifiée sur une parcelle d’environ 202 m², la maison repose sur une construction saine et pérenne, typique du début du XXe siècle, constituant une base solide pour un projet de rénovation cohérent et maîtrisé. Le rez-de-chaussée surélevé, traversant, profite d’une double exposition et d’une belle luminosité naturelle. Les espaces actuels peuvent être repensés afin d’optimiser les volumes et proposer une organisation plus contemporaine, tout en s’inscrivant dans l’enveloppe existante. L’étage, sous combles, offre des volumes exploitables permettant l’aménagement d’un espace nuit confortable avec rangements.

    En rez-de-jardin, un studio à usage d’habitation constitue un véritable atout. Sa conformité a été officiellement autorisée par permis de construire en 1968, apportant une sécurité juridique appréciable. Le sous-sol comprend par ailleurs un garage traversant, fonctionnel et rare sur ce type de bien, facilitant l’accès et l’usage au quotidien.

    La maison nécessite des travaux, toutefois les principaux postes techniques ont été identifiés, notamment l’isolation des rampants, la présence de menuiseries en double vitrage ainsi que le remplacement de la chaudière gaz, permettant d’envisager une valorisation dans un cadre maîtrisé, sans transformation lourde ni incertitude structurelle.

    Situé en zone PLUi UP2a, le bien offre des possibilités d’évolution encadrées, conformes au tissu pavillonnaire environnant et soumises aux autorisations administratives. Il ne s’inscrit pas dans une logique d’extension massive, mais dans une démarche d’optimisation qualitative d’un bien existant.

    Les plans d’origine d’architecte ainsi que les éléments relatifs à la conformité du studio sont disponibles, facilitant la projection et la sécurisation du projet.

    Ce bien se distingue par la combinaison rare d’une localisation premium, d’un calme réel, d’une construction de qualité et d’un potentiel de valorisation cohérent. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 580 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 700 €

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