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Lunel. À 10 minutes de l'autoroute A9 reliant Montpellier et Nîmes et 20 minutes des plages, villa provençale de 170,23m² habitables sur un terrain arboré de 1 524m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et au calme absolu. La propriété bénéficie d'une terrasse en bois exotique de 160m², piscine de 11 x 5,5 mètres, cuisine d'été, terrain de pétanque et garage isolé de 34m² avec possibilité d'aménagement en studio indépendant. Séjour de 42m² avec cheminée et poutres apparentes ouvert sur la terrasse et le jardin, cuisine séparée et 1 suite parentale de plain-pied. À l'étage, 4 chambres dont une pièce polyvalente de 30m² pouvant accueillir salle de cinéma/sport, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une terrasse solarium. Prestations qualitatives : pergola électrique, climatisation réversible, double vitrage, chauffage central au gaz, fibre optique, vidéosurveillance, forage et arrosage automatique. Stationnement possible pour de nombreux véhicules. Commerces, écoles et commodités à proximité. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
Lunel. Just 10 minutes from the A9 highway connecting Montpellier and Nîmes and 20 minutes from the beaches, this Provençal villa offers 170.23 m² of living space on a south-facing, tree-lined lot of 1,524 m² completely secluded and in a peaceful setting. The property features a 160-square-meter exotic wood deck, an 11 x 5.5-meter swimming pool, an outdoor kitchen, a pétanque court, and a 34-square-meter insulated garage that could be converted into a separate studio apartment. The 42-square-meter living room, with a fireplace and exposed beams, opens onto the deck and garden; there is also a separate kitchen and one master suite on the ground floor. Upstairs, there are 4 bedrooms, including a 30-square-meter multipurpose room suitable for a home theater, gym, office, or game room, as well as a sun terrace. High-quality features include an electric pergola, reversible air conditioning, double-glazed windows, gas-fired central heating, fiber-optic internet, video surveillance, a well, and an automatic irrigation system. Ample parking available for multiple vehicles. Shops, schools, and amenities nearby. Private tours and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
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