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    6. Lunel 34400 appartement t2 de 47 m carrez terrasse privative 8 m
    Réf : 43a35257
    Nouveauté

    Lunel (34400) LUNEL (34400) – Appartement T2 de 47 m² Carrez + Terrasse privative 8 m²

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34400
    Surface habitable (m²) 47 m²
    Surface loi Carrez (m²) 47 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 2012
    Copropriété NON

    Vendu loué 552 € hors charges Résidence le Bacchus (2012) Stationnement sécurisé

    L'opportunité idéale pour : Investisseurs à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sécurisé et sans travaux.

    Les Atouts de l'Investissement (Sécurité & Rentabilité)Locataire en place : Présent depuis 4 ans, très bon profil et aucun retard de loyer.

      • Bail en cours : Bail VIDE NU 36 mois.

      • Loyer : 552 € / mois + 43 € de provision pour charges (eau froide incluse).

      • Frais maîtrisés : Taxe foncière de 67 €/mois

      • Charges copro. Bailleur : 25 € / mois

    IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

    LES ATOUTS MAJEURS (Emplacement & Cadre de vie)

    • Localisation stratégique : Situé 40 route de l'Ancienne Cave 34400 Lunel, au cœur d'un environnement calme.

    • Transports & Accès : Accès rapide aux grands axes routiers (A9), proximité de la gare de Lunel reliant Montpellier et Nîmes en quelques minutes.

    • Commodités : Proche des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services médicaux du centre-ville.

    DESCRIPTION DU BIEN & AGENCEMENT

    Situé au 2ème étage avec ascenceur du bâtiment A de la résidence sécurisée "LE BACCHUS", cet appartement T2 de 47 m² Carrez offre un agencement parfaitement optimisé sans perte d'espace :

    • Hall d'entrée (8,30 m²) avec placard d'aménagement intégré pour un rangement optimal.

    • Pièce de vie / Séjour : Un bel espace lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.

    • Espace Cuisine : Zone kitchenette / cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

    • Terrasse privative 8 m² : Bel espace extérieur abrité accessible depuis le séjour, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours.

    • Espace Nuit : Une grande chambre séparée de 11 m² avec placard de rangement.

    • Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 3 m² et des WC séparés pour plus de confort.

    CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS

    • Surface habitable totale Carrez : 47 m²

    • Surface extérieure : Terrasse de 8 m²

    • Étage : 2ème étage sur 3

    • Performance Énergétique (DPE / GES) : 150

    • Menuiseries : Double vitrage

    • État général : Résidence récente, sécurisée et bien entretenue.

    • Chauffage : Electrique et production d'eau chaude via cumulus elecrtrique - autorisation à poser une climatisation reversible sur la terrasse.

    Les infos Financières

    Prix de vente 139 900 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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