Le ledat (47300) Ancienne ferme en pierre avec vue panoramique - 6,5 hectares +++ Le Lédat -47
Cette ancienne ferme offre un potentiel exceptionnel. Située en position dominante et très dégagée, au cœur d’un environnement préservé, silencieux et sans aucun vis-à-vis, elle s’implante au milieu de ses terres, à l’abri des regards et loin de toute route passante.
La propriété bénéficie de superbes vues à 180° sur la campagne du Lot-et-Garonne et sur un joli lac d’irrigation voisin. C’est le refuge idéal pour les amoureux de nature, de grands espaces et d’autonomie, ou pour des projets de pension animale ou d’élevage.
Pour les amoureux de nature et d’autonomie:
Les 6 hectares de terrain attenants entourent entièrement les bâtiments. Ils comprennent un verger diversifié (plaqueminiers/kakis, brugnoniers, poiriers, pommiers, noyers, pruniers, figuiers…), une petite mare naturelle alimentée uniquement par les eaux de pluie, et un puits.Un petit bois 2000m² et présence d'un ruisseau en limite de propriété.
Pour les propriétaires de chevaux et l’élevage canin :
Volumes extérieurs exceptionnels et cadre idéal, sans voisins immédiats et loin de toute nuisance routière, pour accueillir chiens, chevaux ou autres animaux en toute quiétude.
La propriété en détail:
- Maison d’habitation (environ 70 m² et 106m² avec la véranda ) à RÉNOVER entièrement : Actuellement composée d’une longue et adorable véranda ( avec vue et exposée sud-ouest- stores motorisés), d’une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, de 3 pièces communicantes, d’une salle de bains avec douche et de WC séparés.
- Combles aménageables d’environ 70 m², accessibles par un escalier extérieur.
Couverture, charpente et murs sont en excellent état.
- Un potentiel d’agrandissement considérable : > 500 m² de dépendances !
- Grange attenante d’environ 146 m² (plus de 6 m sous faîtage et grande mezzanine) offrant de vastes volumes , avec auvent attenant à la grange, d’environ 60 m², idéal pour créer une superbe terrasse couverte avec vue.
- 1 Bâtiment indépendant de 160m² + auvent 25m²= 2 abris voitures, atelier, stockage, four à prunes, poulaillers etc...
- 1 bâtiment attenant à la maison de 60m² : porcheries, chai, poulaillers, etc.
- Grand hangar env 130m².
Couvertures en bon état avec suivi régulier.
Caractéristiques techniques :
- Couvertures et charpentes en bon état avec suivi
- Terrain : 65 000 m² (6 hectares attenants avec verger, puits et petite mare) + POSSIBILITÉ d'acheter 1,7 hectares attenants supplémentaires
- Pas d'amiante, ni de termites
- Assainissement : à prévoir
- NON SOUMIS AU DPE : absence de système de chauffage fixe, hors cheminée
Localisation et accès : 47300 Le Lédat
- 12 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de ses commerces
- 45 minutes de la gare TGV d’Agen
- 1 h 40 des aéroports de Toulouse et de Bordeaux
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO** Hélène SEGAL – Agent commercial (RSAC N° 750 145 286 – Greffe d’Agen) Entrepreneur Individuel
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