Les infos Essentielles
Domaine éco-responsable avec 4 habitations et revenus locatifs sur 6 hectares
Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans nuisances, ce domaine éco-responsable offre une opportunité rare : vivre en pleine nature tout en bénéficiant d’une activité locative déjà en place.
L’ensemble se compose de quatre habitations indépendantes, permettant aussi bien une exploitation en gîtes ou locations saisonnières qu’un projet d’habitat partagé ou familial. Ce lieu s’adresse idéalement à des acquéreurs en quête d’un projet de vie, d’une reconversion ou du développement d’une activité touristique.
Implanté sur 6 hectares de terrain, le domaine offre espace, tranquillité et un fort potentiel d’évolution. L’activité locative existante permet de générer des revenus dès l’acquisition, avec encore des perspectives de développement (gîtes, stages, retraites bien-être, événements…).
Ce bien séduit par son cadre naturel, son calme et son positionnement en phase avec les attentes actuelles autour de l’écologie et du tourisme responsable.
La propriété d'environ 350 m² habitables, répartis sur quatre habitations indépendantes, harmonieusement espacées sur le terrain. Ce qui permet à chaque logement de bénéficier de son intimité, de sa terrasse privée et d’une belle ouverture sur le paysage.
Maison 1 en pierre – env. 150 m² Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Cette maison bénéficie d’une excellente luminosité et d’une terrasse privée. Le jacuzzi commun est principalement situé devant ce gîte, orienté vers le village et les couchers de soleil, tout en restant accessible à l’ensemble des occupants du domaine. Équipée de climatisation réversible
Maison 2 en pierre – env. 90 m² Attenante à la Maison 1 mais disposant d’une entrée indépendante, elle comprend deux chambres et une salle de bain. Elle dispose également de sa propre terrasse et d’espaces extérieurs privatifs. Équipée de climatisation réversible
Maison 3 – env. 120 m² Habitation de plein-pied totalement autonome, pensée pour l’indépendance énergétique. Elle comprend deux chambres, chacune avec sa salle d’eau, et est chauffée par une combinaison de panneaux solaires et poêle à bois . Son implantation garantit une luminosité optimale et de larges vues dégagées.
Les trois maisons sont équipées de chauffe-eau solaires avec ballons thermodynamiques et bénéficient d’une isolation améliorée sur la majorité des bâtiments. Des panneaux solaires supplémentaires renforcent l’excellente performance énergétique de l’ensemble.
Cabane insolite sur roues discrètement installée dans les bois, cette cabane constitue une source de revenus locatifs complémentaires. Elle dispose d’une terrasse, d’un espace nuit, de WC, d’un bain spa, ainsi que de son propre système d’assainissement et climatisation réversible. Elle offre une expérience immersive au cœur de la nature.
Les deux maisons en pierre exploitées en gîtes permettent une location à l’année, avec une très bonne rentabilité en période estivale.
Le domaine s’étend sur 6 hectares de prairies et de bois, offrant de vastes horizons, une sensation d’espace rare et un lien direct avec la nature.
Grandes zones planes adaptées au stationnement, aux rassemblements ou à un usage événementiel
Deux piscines, une en parfait état de fonctionnement
Une ancienne piscine semi-enterrée, aujourd’hui inutilisée, offrant un potentiel de reconversion (serre, potager couvert, etc.)
Potager enterré, permettant une culture toute l’année
Anciens boxes à chevaux à rénover
Arbres fruitiers à proximité d’un gîte en bordure de bois : noyers, pruniers, cerisiers, pommiers
Anciennement dédié à l’élevage de pur-sang arabes, le terrain n’a jamais reçu de traitements chimiques et est toujours resté en pâture, un atout exceptionnel pour les projets biologiques, écologiques ou en agriculture régénérative.
Sur un flanc de la vallée, les voisins exploitent 11,4 hectares en agriculture biologique, garantissant la continuité écologique du site.
En contrebas du domaine se trouve un lac alimenté par une source naturelle, doté d’un système de redistribution de l’eau. Un réseau de tranchées et d’irrigation permet d’alimenter le plateau, facilitant la gestion des terres et la production de morilles (plus en activité).
La taxe foncière : 2 763 €
Bourg de Visa dispose d’un bar-restaurant très fréquenté,une boulangerie et d’une petite épicerie. Un camion pizza et boucher qui passent chaque semaine.
36 minutes de la gare TGV d’Agen
1h10 de l’aéroport de Toulouse
1h23 de l’aéroport de Bergerac
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 450 € et 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).