Les infos Essentielles
Cette charmante propriété en pierre est située à seulement quelques minutes en voiture du village de Bourg-de-Visa, dans une position dominante à environ 200 m d’altitude, offrant de belles vues orientées au sud et à l’ouest sur la campagne environnante.
La maison a été soigneusement rénovée tout en conservant de nombreux éléments d’origine, notamment les murs en pierre apparente et les poutres en bois. De généreuses ouvertures apportent beaucoup de lumière naturelle dans les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
De l’extérieur, la propriété se montre discrète, mais dès que l’on franchit la porte, on découvre une maison pleine de caractère, offrant une agréable sensation d’espace et une belle atmosphère.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce de vie exceptionnellement spacieuse d’environ 47,5 m² regroupant salon et salle à manger, organisée autour d’une cheminée d’origine et d’un poêle à bois.
La cuisine constitue véritablement le cœur de la maison. D’une superficie d’environ 26,8 m², elle est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande salle à manger et dispose de meubles indépendants ainsi que de deux grands éviers de type timbre d’office. De cette pièce, des portes donnent directement accès à une terrasse couverte unique de près de 17 m² : un espace extérieur agréable et abrité, idéal pour prendre les repas et recevoir, offrant de l’ombre pendant les mois les plus chauds et permettant de profiter de la vue quelle que soit la météo.
La maison dispose également d’un espace buanderie très pratique, avec les arrivées et évacuations nécessaires déjà en place pour créer une salle d’eau supplémentaire, sous réserve des travaux nécessaires.
À l’étage, un palier lumineux dessert deux autres chambres doubles. L’une d’elles est particulièrement spacieuse, avec environ 22,6 m², tandis que les deux chambres bénéficient de fenêtres de toit Velux. La salle d’eau et les WC de l’étage sont également lumineux et généreusement dimensionnés. Les pièces disposent de charpentes apparentes, avec suffisamment d’espace autour de celles-ci pour préserver leur caractère tout en permettant une utilisation pratique des volumes.
Maison :
Rez-de-chaussée
Salon et salle à manger : 47,54 m², cheminée et poêle à bois
Chambre 1 : 19 m², avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
Salle d’eau et WC : 7,09 m²
Cuisine équipée : 26,79 m², avec suffisamment d’espace pour prendre les repas
Terrasse couverte : 16,97 m²
Espace buanderie : 8,64 m², avec les raccordements en place pour une salle d’eau supplémentaire
Chambre 2 : 11,68 m²
Premier étage
Palier lumineux : 9,22 m²
Chambre 3 : 22,62 m², avec fenêtres de toit Velux
Chambre 4 : 11,86 m², avec une hauteur sous plafond légèrement réduite d’environ 2,10 m
Grande salle d’eau et WC
La grange
Attenant à la maison se trouve une importante grange en pierre d’environ 100 m², dotée d’une toiture récemment rénovée ainsi que de grandes ouvertures et fenêtres existantes.
Elle offre actuellement un excellent espace de garage, de stockage et d’atelier, mais présente également un beau potentiel de transformation en espace habitable supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Une petite dépendance en pierre, actuellement utilisée pour le stockage du bois, complète l’ensemble.
Extérieur
La propriété s’étend sur environ 7 515 m² de terrain, répartis autour de la maison et comprenant des zones boisées ainsi que des arbres fruitiers matures. L’espace disponible permettrait également d’aménager une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété dispose d’une fosse septique et la fibre optique est disponible.
Taxe foncière : environ 1 097 € par an.
Situation
La propriété se trouve à seulement quelques minutes de Bourg-de-Visa, qui offre plusieurs commodités du quotidien, quelques petits commerces ainsi qu’une école primaire.
Valence d’Agen – environ 20 minutes
Agen et la gare TGV – environ 35 minutes
Aéroport de Toulouse – environ 1 h 10
Une propriété en pierre pleine de caractère, offrant de beaux volumes habitables, de magnifiques vues sur la campagne et un excellent potentiel de développement. Une propriété qui mérite vraiment d’être visitée afin d’apprécier pleinement l’atmosphère, l’espace et les possibilités qu’elle offre.
Prix : 299 000 € honoraires d’agence 4,91% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 285 000 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
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