Les infos Essentielles
Située dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes du très agréable village de Bourg-de-Visa, cette spacieuse maison de deux chambres offre une belle combinaison de confort, de performance énergétique, de volumes généreux et de potentiel d'aménagement.
Construite à l'origine en 2008 avec une structure en bois de chêne, la maison a été conçue dans un souci de confort et d'isolation. Les murs, les sols et les plafonds sont isolés, les fenêtres sont en bois double vitrage et la propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz performant de marque Bosch, avec radiateurs dans toute la maison.
La maison est implantée sur environ 3 400 m² de terrain plat, partiellement clôturé, offrant de nombreuses possibilités pour créer un jardin, aménager des espaces de loisirs, stationner plusieurs véhicules ou réaliser différents aménagements paysagers. Un permis de construire avait auparavant été accordé pour la réalisation d'un garage et une dalle en béton est déjà en place, prête à accueillir un garage ou un carport
La maison
Une large entrée lumineuse dessert les principales pièces de vie.
Entrée / espace de vie : 10,64 m²
WC / vestiaire : 4,28 m², avec WC et lave-mains
Cuisine aménagée : 19,79 m², avec fenêtres sur deux façades et chaudière murale
Séjour / salle à manger : environ 64 m² – une pièce impressionnante et baignée de lumière, avec quatre portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse couverte et le jardin
Chambre 1 : 32,46 m², avec salle d'eau privative de 5,60 m²
Chambre 2 : 33,03 m², avec portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse couverte et le jardin
Salle d'eau privative : 5,54 m²
Les volumes sont particulièrement généreux pour une maison de deux chambres et offrent la possibilité de créer des espaces habitables supplémentaires si besoin.
Potentiel d'aménagement
La maison nécessite encore quelques travaux de finition, notamment la pose des revêtements de sol dans la majeure partie de l'habitation. Le plancher existant en panneaux d'aggloméré constitue une bonne base pour recevoir le revêtement de votre choix. Quelques travaux seront toutefois nécessaires pour traiter certaines zones présentant des grincements avant la pose du revêtement définitif.
La maison dispose également d'un grand espace sous toiture, offrant un intéressant potentiel d'aménagement pour ceux qui souhaiteraient créer un escalier et aménager des pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur
Environ 3 400 m² de terrain plat et partiellement clôturé, nécessitant un certain débroussaillage
Grande terrasse couverte faisant le tour de la maison sur deux côtés
Dalle en béton prête pour la construction d'un garage ou d'un carport
Nombreuses possibilités de stationnement
Assainissement individuel conforme
À 7 minutes de Bourg-de-Visa
À 15 minutes de Montaigu-de-Quercy
À 40 minutes d'Agen et de sa gare TGV
À environ 1 heure de l'aéroport de Toulouse
Une propriété pleine de potentiel
Cette maison spacieuse et particulièrement polyvalente conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à -terre à la campagne. Ses beaux volumes, son isolation, son vaste terrain et son environnement paisible constituent de véritables atouts.
Les travaux de finition restant à prévoir offrent également aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la maison selon leurs goûts et, éventuellement, d'augmenter encore la surface habitable grâce à l'espace sous toiture.
Une propriété offrant espace, confort et véritable potentiel, dans un environnement particulièrement paisible, tout en restant proche des commodités de Bourg-de-Visa et de Montaigu-de-Quercy.
Prix : 180 000 € honoraires d’agence 6% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 170 000 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
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