Les infos Essentielles
Charmante maison bien entretenue, située dans un jardin luxuriant et privé, à proximité du village de Lavit et de toutes
ses commodités. Rénovée au cours des 15 dernières années, la maison offre une vie confortable sur deux niveaux. Le
rez-de-chaussée lumineux comprend un salon spacieux avec un poêle à bois, une salle à manger ouverte, une cuisine
équipée et deux chambres de bonne taille avec une salle de bain et une salle de douche modernes. À l'étage, une suite
généreuse avec douche/WC privée complète l'aménagement. La caractéristique principale est le magnifique et vaste
jardin - un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les jardiniers. Des arbres matures, un
environnement paisible et une superbe piscine en excellent état font de cette propriété un bien rare. Malgré son
emplacement le long d'une route, le jardin est tranquille et sans vis à vis. Le plus : la grande salle à manger lumineuse
avec de grandes portes vitrées coulissantes donnant sur le jardin. Avec deux entrées, un garage et un cadre rural
paisible à l'orée d'un bois, cette maison est parfaite comme résidence permanente ou comme maison de vacances.
Économe en énergie et prête à être emménagée, c'est une maison idéale pour les familles ou ceux qui recherchent le
calme et le confort dans la nature.
Situation : Situé dans le Tarn et Garonne (82) à une heure de l'aéroport
international de Toulouse Blagnac et à 39 minutes de la gare d'Agen
TVG avec des liaisons vers Bordeaux et Paris.
Accès : Située à la campagne, sans voisins proches, à 5 km de Lavit.
Deux entrées à l'avant et à l'arrière de la propriété.
Surface habitable : 125m2
Rez de chaussée :
- Salon (33,1m2) - poêle à bois, sol carrelé ouvert sur,
- Salle à manger (16,7m2) - vue sur le jardin depuis la paroi vitrée.
- Cuisine (12,4m2) - équipée
- Couloir (7,6m2) - sol carrelé
- Salle de bain (5,2m2) - baignoire, lavabo, douche, WC, fenêtres
- Chambre 1 (14m2) - porte vers le jardin et fenêtre
- Chambre 2 (16,9m2) - porte vers le jardin et fenêtre, plus espace de
rangement supplémentaire
Premier étage :
- Chambre 3 (17,2m2) - avec salle de bain attenante
- Salle de bain (2m2) - douche, lavabo, WC
Extérieur :
- Jardin bien planté de 4627m2
- Piscine - 10m x 5m, chlore, avec couverture en dôme (ce qui permet
une plus grande utilisation de la piscine)
- Pergola ombragée pour les repas en plein air.
- Garage, avec entrée séparée à l'arrière du terrain
- Abri en bois
- Vieille serre nécessitant des travaux
Informations complémentaires :
- DPE - C152/A 4
- Poêle à bois efficace dans le salon
- Les travaux comprennent un nouveau toit et une nouvelle porte de
garage (2023), une nouvelle extension de la cuisine/salle Ã
manger(2009/10), de nouvelles SDB et SDE (2013), de nouveaux sols et
plafonds 2019/20).
- Double vitrage partout
- Fibre optique connectée
- Générateur d'électricité d'urgence avec ses propres prises
- Taxe foncière 1049€ par an
- Fosse septique (2019) aux normes
Commentaires : Nos propriétés ont été
soigneusement sélectionnées pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme. Une
maison est vendue non meublée, sauf mention
contraire dans la description. Frais d'agence à la
charge du vendeur. Toutes les mesures et
distances sont approximatives. Les informations
sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Internet de Georisques.
Document non contractuel.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).