Les infos Essentielles
Prête à vous accueillir dès le premier jour, cette maison aux finitions soignées vous donnera immédiatement
envie de vous installer. Conçue autour de la lumière, de l'espace et de la convivialité, la vaste pièce à vivre
ouverte invite aussi bien à des moments de partage animés qu'à des instants de calme et d'intimité. Chaque
détail a été pensé avec soin, créant une atmosphère raffinée et chaleureuse où le confort est naturel. Grâce Ã
son excellente performance énergétique, la maison offre non seulement du charme, mais aussi un véritable
confort de vie en toutes saisons. À l'extérieur, la vie s'épanouit pleinement. L'élégante piscine, agrémentée de
son pool house, de sa terrasse couverte et de son bar, devient le lieu de rendez-vous privilégié des longues
journées d'été et des douces soirées partagées en famille et entre amis. Le jardin, plat et magnifiquement
entretenu, est bordé d'arbres matures et s'ouvre sur une vue apaisante de la campagne environnante. Avec sa
grange, son garage et sa piscine, cette maison est une source d'inspiration, une invitation à créer, à se réunir et
tout simplement à profiter de la vie.
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l’aéroport International de Toulouse. À 5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave et à 12 km
de Valence-d’Agen (commerces et restaurants).
Accès : Située en périphérie d’un village, la maison ne compte qu’un voisin proche. Jardin privatif avec parking fermé. Pas de vis-à -vis.
Surface intérieure : 260 m²
Rez-de-chaussée :
• Entrée (22,4 m²)
• WC et rangement (4,8 m²)
• Bureau (7,6 m²)
• Salon (25,5 m²) avec poêle à bois, ouvert sur :
• Salle à manger/Séjour (37,5 m²), ouvert sur :
• Cuisine (45,7 m²) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier menant à la mezzanine
Premier étage :
• Mezzanine (13,7 m²) de la cuisine, pouvant servir de chambre ou de bureau d'appoint
• Chambre principale (24,7 m²) avec salle de bains privative et poutres apparentes
• Salle de bains privative (17,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et rangements. WC séparés – point le plus bas de la chambre (1,70 m)
• Chambre (23,1 m²) avec poutres apparentes
• Chambre (20,8 m²) avec poutres apparentes
• Salle de bains (8,3 m²) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés.
• Palier (17,9 m²)
Extérieur :
• Jardin plat et bien entretenu de 2 hectares
• Allée d'entrée circulaire avec portails verrouillables
• Garage double avec système de chauffage (possibilité de garer une voiture), abri voiture latéral
• Atelier (120 m²) – ancienne grange à tabac
• Terrasse couverte accessible depuis la cuisine/séjour (environ 35 m²)
• Piscine au sel avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m, installée en 2020
• Coin bar/cuisine d'été avec placards intégrés, eau et électricité
• Vestiaire piscine avec WC
• Puits, eau courante toute l'année
Informations complémentaires :
• Très bien entretenue et rénovée
• Fosse septique
• Taxe foncière : 1 894 € par an
• Double vitrage
• Connexion internet fibre optique
• Deux poêles à bois
• Panneaux solaires pour l'électricité, chauffe-eau à granulés et chauffage au sol
• DPE B100/A3
Commentaires: Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Les frais
d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes
les mesures et distances sont approximatives.
Les informations relatives aux risques auxquels
ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
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