Les infos Essentielles
Nichée en hauteur et offrant une vue imprenable sur le jardin et la vallée, cette charmante maison de trois chambres allie tranquillité et commodité, à seulement quelques pas du village recherché de Castelsagrat, avec son café-restaurant, sa boulangerie, ses commerces et son école primaire. La propriété s’étend sur 1,9 hectare, bordée d’un côté par un bois et ombragée par un chêne majestueux, et a été soigneusement entretenue au fil des ans. À l’intérieur, de beaux volumes de vie et une terrasse couverte permettent de profiter d’une vue pittoresque sur le jardin et la piscine. En hiver, un insert dans le salon, équipé d’un bouilleur, assure à la fois le chauffage et l’eau chaude.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec porte écurie et escalier, menant à une salle d’eau avec WC ainsi qu’à une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière grâce à ses fenêtres à double exposition. Le salon spacieux dispose de portes-fenêtres donnant sur la terrasse et bénéficie de la chaleur de l’insert. À l’étage, la chambre principale, avec ses poutres apparentes et ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée, dispose d’une salle de bain attenante avec baignoire, lavabo, bidet et WC. Un palier sert actuellement de deuxième chambre, tandis que la troisième chambre profite également de belles dimensions et d’une luminosité généreuse.
À l’extérieur, les 1,93 hectares comprennent des prairies vallonnées adaptées aux chevaux, des jardins paysagers plantés d’arbustes, de vignes et d’arbres fruitiers, un potager, une allée avec portail, ainsi que deux abris de jardin. Une piscine hors sol avec pompe, installée sur une base solide, sera démontée au début de l’hiver. Un puits et une petite cave pour le stockage du bois complètent l’ensemble.
Avec la fibre disponible et aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à emménager et se trouve à distance de marche d’un village animé. Les liaisons de transport sont excellentes : aéroport de Toulouse à environ 70 minutes, aéroport de Bergerac à 1 h 30 et gare TGV d’Agen à seulement 35 minutes.
Taxe fonciere 988 euros
Fosse septique
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 364 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).