Les infos Essentielles
Située en position dominante à quelques minutes de Beauville, cette charmante propriété de campagne offre calme, espace et une vue remarquable sur la campagne environnante. Paisible et préservée sans être isolée, elle constitue un cadre inspirant pour ceux qui souhaitent ralentir le rythme, créer, jardiner ou simplement profiter de la beauté du sud-ouest de la France.
Conçue principalement de plain-pied, la maison est facile à vivre et parfaitement adaptée à un couple recherchant le confort plutôt qu’une grande maison familiale. L’atmosphère est chaleureuse et détendue, avec de généreux espaces de vie s’ouvrant naturellement sur l’extérieur et le paysage au-delà .
Une vaste terrasse couverte longe la maison, créant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Depuis ici, la vue devient le point central de la vie quotidienne, transformant les moments ordinaires en instants de contemplation et de tranquillité. La propriété comprend une cuisine entièrement équipée, une agréable pièce de réception avec poêle à bois, une chambre confortable avec salle d’eau attenante et un espace pratique supplémentaire pour accueillir des invités, exercer des loisirs ou travailler à domicile. Les deux chambres d’amis indépendantes offrent une grande flexibilité pour recevoir famille et amis ou pour développer des projets créatifs.
À l’extérieur, l’environnement conviendra particulièrement aux personnes ayant des intérêts artistiques, de jardinage ou d’artisanat. Le grand atelier constitue un excellent espace de création ou de travail, tandis que les terres, jardins et bois environnants créent un cadre à la fois facile à entretenir et profondément connecté à la nature.
La piscine est implantée dans son propre espace privé au sein du terrain, permettant de profiter du même calme et des mêmes vues lointaines qui rendent cette propriété si spéciale.
Bien que paisible et isolée, la propriété se trouve à proximité du village bastide animé de Beauville, avec ses restaurants, son marché hebdomadaire et ses commodités quotidiennes.
Une occasion rare d’acquérir une maison de caractère à taille humaine, offrant des vues exceptionnelles, un potentiel créatif et un mode de vie agréable dans l’une des régions les plus attrayantes du sud-ouest de la France.
L’entrée de la maison se fait par une longue terrasse couverte qui s’étend sur toute la largeur de la propriété. Un lieu privilégié pour se détendre et prendre ses repas à l’extérieur. Les portes-fenêtres ouvrent sur la salle à manger (20 m²).
Une grande cheminée avec poêle à bois sépare les deux espaces. À l’arrière se trouve une cuisine entièrement équipée (10 m²) avec fenêtres sur deux façades donnant notamment sur le jardin latéral.
Une buanderie pratique (6,7 m²), comprenant un local technique et une zone de lavage, dispose d’une porte arrière menant à l’atelier et à un chemin vers le parking.
Depuis la salle à manger, on accède à un grand salon (30 m²) doté d’une cheminée à une extrémité. L’ensemble bénéficie de deux fenêtres, dont l’une avec banquette intégrée, ainsi que d’une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse et la vue.
La chambre principale (13,62 m²), également équipée d’une banquette sous la fenêtre donnant sur le jardin, dispose d’une grande salle d’eau privative (5,12 m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC. Elle complète les espaces de vie de ce superbe cottage.
Les deux autres chambres sont accessibles en suivant la terrasse couverte située à l’entrée, reliée à un petit cloître qui maximise la luminosité et les vues. À une extrémité de la terrasse se trouve un agréable espace de détente, idéal pour que vos invités profitent d’un peu d’intimité.
La deuxième chambre offre une belle superficie de 12,84 m² et bénéficie également d’une salle d’eau privative (3,1 m²) avec douche, lavabo et WC.
La troisième chambre est plus petite, mais dispose d’une pièce attenante où les arrivées d’eau pour une salle d’eau sont déjà en place. Elle constitue donc un excellent espace d’appoint ou un bureau (9,82 m²).
L’atelier, situé à l’arrière de la propriété et accessible depuis la porte arrière de la buanderie, est un vaste espace avec une belle hauteur sous plafond, déjà équipé en électricité et éclairage.
Extérieurs
La propriété comprend environ 2 292 m² de terrain, principalement aménagés avec des massifs d’arbustes fleuris, des allées sinueuses traversant le jardin et contournant la piscine. Une partie plane engazonnée avec un verger est située en contrebas de la maison et accessible par un petit sentier. Plusieurs espaces permettent de se détendre et de profiter pleinement du calme et des vues dégagées.
La propriété comprend également :
Une piscine au chlore de 8 x 4 m, entourée d’une terrasse carrelée et sécurisée par un portail.
Un carport pour deux voitures (25 m²).
Un garage de 15 m².
Un atelier/espace de rangement supplémentaire (9,88 m²).
Un studio en bois dans le jardin avec abri à bois attenant (22 m²).
Un abri de jardin et une serre vitrée.
Situation
À 5 minutes en voiture du village médiéval de Beauville, avec ses cafés, son épicerie et sa boulangerie.
À 10 minutes de Laroque-Timbaut, où se trouvent un supermarché Carrefour et de nombreux commerces.
À seulement 30 minutes d’Agen (gare TGV).
À 1 h 15 de l’aéroport de Bergerac.
Taxe fonciere 889 euros par an
Micro station fosse septique
Prix : 360,000 € honoraires d’agence 5% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 342,858 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).