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LONGPONT-SUR-ORGE. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 4 minutes à pied d’une école maternelle/élémentaire, 10/15 minutes à pied d’une zone d’activités commerciales (hypermarchés etc..). Au sein du quartier recherché des Echassons, au cœur d’une impasse et à l’abri des regards.
Il s’agit d’une Maison Familiale mitoyenne d'un côté de type F5, édifiée dans les années 1973 par le constructeur Kaufman & Broad, en lot avant, sur une parcelle de terrain d'env. 560 m2.
La maison propose une superficie habitable d’env. 113 m2, à laquelle s’ajoute 22 m2 de surface utile (garage) et se compose de la façon suivante :
Une entrée, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse (Sud-Ouest) d’env. 28 m2 avec placard et accès à la terrasse et au jardin. Puis, un garage d’env. 22 m2 (tableau électrique) avec porte à ouverture manuelle, et un coin chaufferie.
A l’étage, on trouve un palier (accès combles perdus), une salle de bains avec WC, un placard, et quatre chambres spacieuses de 11.3 m2, 13.6 m2, 18.4 m2, et 12.9 m2 avec chacune un ou plusieurs placards intégrés.
Le bien immobilier nécessite des travaux de rafraichissement (modernisation cuisine et SDB, peintures, carrelage…) et est dans un état sain et propre.
A l’avant, on trouve un portail métallique à ouverture manuelle, une allée menant au garage, et un jardinet. On peut faire le tour de la maison d’un côté.
A l’arrière, on découvre une terrasse carrelée d’env. 30 m2, un bassin avec pompe en circuit fermé, et un jardin verdoyant et arboré, sans aucun vis-à-vis.
Huisseries en PVC Double Vitrage avec volets battants bois/PVC. Porte d’entrée pleine isolée.
Chauffage au gaz individuel avec Chaudière à condensation De Dietrich (12 ans) + chauffe-eau solaire
Les travaux déjà réalisés :
Pignon Est isolé par l’extérieur.
Toiture refaite 2022 (30cm d’isolant sous-pente).
Ravalement neuf 2025.
Fibre optique raccordée.
Exposition : SUD-OUEST à l’arrière. NORD-EST à l’avant.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 368 € et 3 204 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).